През 2012 г. започнахме да събираме средства за закупуване на жилище. Три години по-късно решихме да обмислим внимателно какво точно искаме да бъде нашето ново жилище. За около месец-два след огледи на различни апартаменти в София стигнахме до няколко заключения:
1. Масовото ново строителство е под всякаква критика и в някои случаи може да застрашава човешкия живот заради вложените материали. Единствено и само следва да се купуват такива апартаменти от фирма, която може да покаже сертификати за качеството на материалите, познат човек или по време на строителството да сте наблюдавали как е било извършвано. Има и друг вариант — да купите жилище в сграда, която е поне на 5 г., за да се види какви са последствията по фасадата и вътрешната част на блока. Следните индикатори могат да бъдат сигурен признак, че сградата е направена некачествено: напуквания по стените в общите части, отчупени парчета от външната изолация, откачени елементи от външната фасада, размазана мазилка. За културата и желанието на строителя може да се съди по това в какво състояние е оставил всички прилежащи парцели около самия блок: градинки (ако въобще има такива), пътят до подземните паркоместа, видът на общите части. Ако той е решил да спестява от материали е много възможно да има недовършени неща именно в общите части;
2. Старите панелни жилища имат ограничен живот и може да се сметне, че в следващите 50 години първите панелни жилища ще трябва да бъдат освободени. На текущите такива в общия случай трябва да се направи задължително: основен ремонт, саниране;
3. Старите ЕПК блокове и блоковете с тухла, трябва да се прегледат внимателно, след което пак в общия случай трябва да се ремонтират и санират. Макар че е по-качествено този вид строителство и то има ограничен живот;
4. Парцели — истината е, че масата хора не искат да се занимават с парцел и последващ строеж на къща. Много по-удобно и лесно е да се купи апартамент, отколкото да се занимаваш със закупуването на парцел. Наистина много трябва да се внимава при закупуването на земя, защото за разлика от апартаментите може да се окаже, че има много непредвидени разходи от тип: изравняване на имот, бутане на стари постройки, прокарване на ток, вода, канализация, изграждане на масивни огради заради крадци, укрепване на пътя и др. Много зависи от това накъде се насочи човек. В кои населени места иска да живее, каква площ си е поставил като минимум, склонен ли е да инвестира допълнително ако има сериозна денивелация или високи подпочвени води. Към 2015 г. все още имаше хубави места в близките селца (особено в северозападната част) около София. Ако през 2007-2008 един квадратен метър е струвал между 50-120 евро, то през 2015 г. в рамките на 20-70 евро можеха да се намерят много добри парцели. За разлика от апартаментите, при закупуване на земя времето, което може да ви отнеме това начинание (така че да си намерите наистина добър парцел) е в по-широки граници. Всичко е според конкретния случай, но е важно да се въоръжите в търпение и да не се разочаровате, ако в момента не намирате подходящо място. Има много наследствени имоти, както и такива, на които собствениците не се интересуват много какво се случва с тях, но в един момент поради финансови проблеми гледат да ги продадат бързо. Имайте предвид, че брокерски агенции имат честа практика да публикуват фалшива информация, чрез която да ви предложат други парцели на други места различни от избраното от вас местоположение. Шансът, на снимките имотът да ви хареса, а после при огледа да се окаже, че няма нищо общо с тях, е много голям. В такъв случай просто продължавате със следващите предложения.
5. Добре, а въздухът? Е, сега, какво толкова като дишаме замърсен въздух и сме потенциални кандидати за всякакъв вид проблеми с дишането, алергии и т.н. Важно е да се отбележи, че въздушните течения в така нареченото софийско поле (софийска котловина) са от северозапад към югоизток през повечето време (както се вижда по-долу Люлин планина, Витоша, Лозенска планина и Стара планина образуват въздушен коридор; изключението е за няколко дни през октомври месец когато има високи температури 15-20 градуса):airflow_sofia_illustratedС други думи квартали като Дървеница, Гео Милев, Младост, Дружба, Васил Левски и др. се „радват“ много повече на мръсния въздух, който се придвижва от центъра и другите крайни квартали, отколкото населените места позиционирани на запад. Неслучайно главното летище в София, летището в Доброславци и Божурище са разположени точно по един и същ начин: airports_pozition Така че когато си избирате къде да живеете е желателно да вземете предвид и тази подробност.
Допълнителна информация за различните замърсители може да намерите тук.

Save

Имоти около София

Списък с населените места, които сме обиколили и за които имаме впечатления:
1. с. Лозен:
Предимства:
* близко до повечето бизнес сгради в София;
* редовен градски транспорт;
Недостатъци:
* високо ниво на застрояване;
* високи цени на имотите (към 2015 г. трябва да се отделят минимум 60 000 евро за сносно място за къща);
* чести прекъсвания на тока в някои части на селото заради презастрояването;

2. с. Герман:
Предимства:
* близко до повечето бизнес сгради в София;
* редовен градски транспорт;
* за момента най-уникалната детска градина в България;
Недостатъци:
* високо ниво на застрояване;
* високи цени на имотите (към 2015 г. трябва да се отделят минимум 40 000 евро за сравнително добър парцел);
* в по-високите части в летния сезон няма достатъчно вода;

3. гр. Панчарево:
Предимства:
* близко до повечето бизнес сгради в София;
* редовен градски транспорт;
Недостатъци:
* високо ниво на застрояване;
* високи цени на имотите;
* постоянен трафик към другите населени места след Панчарево;

4. с. Бистрица:
Предимства:
* близко до повечето бизнес сгради в София;
* красива природа (там където се вижда);
Недостатъци:
* лоша инфраструктура (на места е невъзможно да се стигне без джип (особено през зимата));
* високи цени на имотите;
* недостатъчно предлагане (масово се предлагат парцели във вилните зони около Бистрица);

5. гр. Банкя:
Предимства:
* много добра инфраструктура (след като свършат с всички ремонтни дейности);
* много добра природа като цяло;
* редовен градски транспорт;
* минерална вода + много добра чешмяна вода;
Недостатъци:
* високо ниво на застрояване;
* сравнително високи цени на имотите;
* отдалечено от София с възможност за зверски задръствания в пиковите часове към Люлин, заради магистралата до Перник и трафика от околовръстното;

6. гр. Костинброд:
Предимства:
* много добра инфраструктура (включително и газ почти навсякъде);
* редовен градски транспорт;
* работни места, поради факта че има много фирми, които са изнесли дейността си именно в Костинброд заради близостта на града до София;
Недостатъци:
* високо ниво на застрояване;
* в някои райони циганско мнозинство с недобри хигиенични навици и наклонности към присвояване на чужди вещи;
* потенциални задръствания посока София на кръстовището, което е запланувано да бъде кръгово;

7. с. Драговищица:
Предимства:
* много спокойно място;
* красива природа;
* приемливи цени (от 15 евро кв.м. до 30 евро кв.м.);
Недостатъци:
* неуреден градски транспорт (има в посока Костинброд през един час);
* половин час с кола до най-близката метростанция в София;
* през лятото проблеми с водата в някои части на селото;

8. с. Мрамор:
Предимства:
* много близко до София;
* редовен градски транспорт (15-20 минути с автобус до метростанция Обеля);
Недостатъци:
* космически цени на имотите за този район (от порядъка на 50 евро и нагоре за кв.м.);
* трафика от съседните села минава през селото;
* и това село започва да прилича на Лозен, Герман, Драгалевци, Бояна и др. по отношение на презастрояване;

9. с. Житен:
Предимства:
* Близко до София;
* редовен градски транспорт (25-30 минути с автобус до метростанция Обеля);
* изключително спокойно и добре уредено село;
* красива природа;
Недостатъци:
* трафикът към София от с. Голяновци минава през Житен;
* пътят до София минава през с. Мрамор;

10. с. Доброславци:
Предимства:
* спокойно място;
* красива природа;
* редовен градски транспорт (25-30 минути с автобус до метростанция Обеля);
Недостатъци:
* част от обявите за имоти са с нереалистично завишени цени;
* пътят до София минава през с. Мрамор;

11. с. Балша:
Предимства:
* много спокойно място;
* много красива природа;
* редовен градски транспорт (30-35 минути с автобус до метростанция Обеля);
Недостатъци:
* голяма част от обявите за имоти са с нереалистично завишени цени;
* двадесет минути с кола до София;
* пътят до София минава през с. Доброславци и с. Мрамор;

12. с. Голяновци:
Предимства:
* близко до София (15-20 минути с кола);
* частично газифицирано;
* редовен градски транспорт (25-30 минути с автобус до София);
Недостатъци:
* голяма част от обявите за имоти са с нереалистично завишени цени;
* двайсет минути с кола до София;
* пътят до София минава през с. Житен и с. Мрамор;

13. с. Мировяне:
Предимства:
* близко до София (10-15 минути с кола);
Недостатъци:
* транспорт с разреден график;
* малко предлагане на имоти;

14. с. Бусманци:
Предимства:
* близко до София (10-15 минути с кола);
Недостатъци:
* като цяло кофти място за живеене. Инфраструктурата и самото усещане за мястото те отказва там да търсиш парцел;

15. Обобщаващо за с. Долни Богров, с. Горни Богров, с. Яна:
* заради Кремиковци като цяло всички населени места в този район ще се изчистват от замърсяванията с десетилетия, така че не бих си купил там парцел;
* да не говорим, че преди имаше много голямо незаконно сметище в с. Долни Богров, което беше превърнато в парк за малко над 3 млн. евро. Тези боклуци със сигурност ще бъдат преработвани с десетилетия;

16. Обобщаващо за всички населени места на северния склон на Витоша (Драгалевци, СимеоновоБояна и др.):
* абсолютно нелогично е да си вземеш парцел там, защото това действие е еквивалентно на закупуването на жилище със северно изложение. През лятото слънцето да ти се скрива (от Витоша) към 17:00 часа;
* да плащаш по 100-150 евро за квадратен метър за парцел без канализация, често проблеми с водата и местата за паркиране;
* Невъзможност за придвижване в зимните месеци ако не разполагаш с високопроходим джип;
* липса на градски транспорт и понякога невъзможност за пожарна, линейка да достъпи въпросното място;

Стъпки за закупуване на парцел

I. Оглед на парцела
Според мен това е най-важната точка по отношение на крайното решение, което ще бъде взето. Ето и какви „правила“ гласно сме се разбрали да следваме:
1. Самото място трябва да ни харесва. Вътрешно да се чувстваме уютно. Ако изпитваме неприятно усещане в стомаха и шестото ни чувство подсказва, че това не е мястото за нас, просто няма смисъл да губим повече време в оглеждане. Това важи, както за самия парцел, така и за селището където то се намира
Пример: случайно се запознахме с баба в едно от селцата като споделихме, че си търсим парцел земя. Тя съответно ни каза, че нейна съседка продава два парцела с различни стари постройки. Видяхме се с въпросната съседка, която се отказа възрастна бабичка и в хода на разговора се разбра, че синът й и дъщеря й са починали и затова продава имотите, върху които са живели. Понеже явно загубата беше скорошна, бабата се разплака и единственото, което можахме да направим е да изкажем съболезнованията си. Разбира се, такъв имот няма как да купим. Поради няколко причини: дори години след като бъде купен, всички съседи ще говорят именно за неприятната случка, която е споделила въпросните двама сравнително млади покойници. С какво чувство ще сте самите вие и вашите деца?
2. Ако не познаваме населеното място, умишлено отиваме предварително (преди огледа), за да се запознаем с него, да поговорим с местните хора, които да ни дадат информация от първа ръка. Питаме въпроси от типа: спира ли тока, спира ли водата, има ли въобще вода, къде се намира, има ли канализация, нормален градски транспорт, наводнения, имат ли някакви оплаквания. Разпитваме за съседите, за поддръжката на пътищата, кога последно са правили промяната по инфраструктурата и каквото още се сетим. Най-маловажните въпроси могат да накарат хората да споделят нещо, което е от съществено значение и тотално да ни се промени гледната точка по отношение на мястото. Брокерът и/ли собственикът на парцела няма да споделят това с вас. Имаше не един и два случая, които самите те не знаеха за някои от нещата и ги откриха след като поразпитвахме хора от съседни имоти за техните наблюдения. Пример: намерихме три един до друг перфектни имота с южно изложение, в задната им част имаше борова гора. Цената беше добра. Но когато разпитахме местните хора разбрахме, че през лятото имат проблем с водата, че всъщност градския транспорт не е към София, а към друго населено място и оттам вече към София. Освен това, въпросният автобус е през един час. В последствие разбрахме, че няма нито канализация на въпросната улица, нито вода, нито ток. Това в конкретния случай би струвало около 10000 – 15000 лв. допълнително, за да се докарат до имотите. При следващо идване в същото населено място успяхме да засечем собственика на съседния имот, който ни светна, че отдолу е изключително каменисто. Така от перфектното място, се оказа, че има много недостатъци, които са прекалено голяма пречка за нас.
Трябва задължително да вземете предвид наклона на парцела. Ако е сериозен това най-вероятно ще е свързано с не малко пари за изравняване или терасиране. Може да направите проверка в общия устройствен план на София.
3. Когато даден имот ни е харесал много, задължително отиваме втори или дори трети път с наши близки, за да си споделят и те мнението, да огледаме отново, евентуално да поговорим със съседи, ако са на място (затова е подходящо това да бъде направено събота или неделя, когато шансът някой да има е голям).
Пример: при оглед на имот наш познат ни светна, че на улицата, която се пада лице на имота всяка пролет има голям поток (да, буквално поток) от вода, който частично може да влиза и в този имот. Освен това този поток амортизира много улицата и т.н. Появиха се и други недостатъци, което автоматично ни отказа от него.
4. Задължително трябва да знаем докъде точно има ток и вода. Да, имотът може да е в регулация, но когато трябва да инвестираш допълнително 5000 лв., за да бъде прокарана водата точно до твоя имот от главната улица, след което автоматично да го дариш на водоснабдителното дружество, не е много приятно. Или когато се окаже, че трябва да инвестираш едни 10000 лв. за допълнителен трафопост, тъй като текущата захранваща мрежа не стига да бъде захранен и твоя парцел. Говорим за разходите без партидите за ток и вода, които са около 3000 – 3300 лв. 🙂
5. Трябва да вземете задължително предвид специални обекти като далекопроводи, водоснабдителни мрежи, военни постройки, защитени природни зони (вододайни, паркове, гори). Проверката може да се извърши отново в устройствения план.
6. Мястото където може да построите вашата къща на вашия парцел е строго определено. То се определя по зони (напр. Жм, Жм1, Жм2, Жм3, Оз1, Оз2, Са1, Са2), описание за тях може да намерите тук.

II. Проверка за тежести върху имота и други проверки
Изключително важно!!! Преди да се сключва предварителен договор задължително компетентно лице (напр. адвокат занимаващ се с проверки на имоти), трябва да провери какво е състоянието на имота. Може да се окаже, че има множество скрити проблеми, които допълнително да оскъпят строителството на къща. Нужни документи за проверката са: нотариален акт и цветна скица на имота (взима се от „Агенция по геодезия, картография и кадастър“ и струва около 50-60 лв.). Много добре ще е ако се изкара и комбинирана схема, на която могат да се видят евентуални разлики между нотариалния акт, кадастралната скица и др. документи. Ако сделката минава през брокер от страна на продавача, най-вероятно е брокерът да откаже да предостави документите, за да не бъде прескочен, така че да остане без комисионна. В такъв случай просто го помолете да задраска личните данни и да изпрати сканирани въпросните документи. Срокът за проверката е около една седмица. В случай, че брокерът или продавачът откажат да изкарват скица (под претекст, че давността й е 6 месеца), просто извадете тези 50-60 лв. и накарайте собственика или ако има упълномощено лице, да изкара въпросната скица. Да, сделка може да не стане и да загубите тези пари, но загубите могат да са много по-големи ако не разполагате с пълния набор документи. Контакт на адвоката, с който ние се свързахме (човекът е доста зает, така че на нас ни се наложи да му се обаждаме периодично, за да му напомняме, че чакаме от него информация): info.angelov@gmail.com, 0885632035
Към 2015 г. цената за такава проверка варира между 100 и 250 лв. Ако желаете да направите сами проверката за тежести може да се възползвате от публикацията „Тежести на имота! Или как да си спестя неприятни изненади?“
Едва след като е направено въпросната проверка тогава може да се пристъпва към пазарене за цена и подписване на предварителен договор с продавача.

III. Предварителен договор
В предварителния договор е желателно да бъде вписано следното под формата на допълнителни клаузи:
1. Продавачът се задължава да предостави документ, че имотът няма тежести, както и да предостави актуална скица;
2. При форсмажорни обстоятелства (забавяне на документи, чакане за кредит и др.) може да се удължи срокът на предварителния договор;
3. История на имота — кои са предишните и текущите собственици;
4. Предоставяне на документ, че имотът е урегулиран;
Може да намерите готова бланка тук. Брокерката предостави друг вид предварителен договор, който може да бъде изтеглен оттук. Повече информация за предварителните договори в pravatami.bg.

VI. Договор за посредничество
Ако продавачът е бил достатъчно мързелив, което всъщност е честа практика, то той почти със сигурност си е наел брокер. По някаква изкривена логика обикновено купувачът трябва да плаща комисионната на брокера, а не продавачът, който го е наел (в друг случай комисионната се дели на половина между двете страни), но понякога човек трябва да преглътне някои несправедливости. Казвам несправедливости, тъй като брокер може да стане всеки един човек, който желае без да има например юридическо образование или каквото и да било друго. Предварителният договор, както и изповядването на сделката, може да се осъществи без брокер. Това, което ме дразни е фактът, че за средно 3 дни отделено време, брокерът получава между 1000 и 5000 лв. (в зависимост стойността на имота). Ние също не бяхме изключение. Наложи се да подпишем договор за посредничество, за да придвижим сделката за закупуването на парцелите. Ето и как изглежда той.
Важно е да се отбележи, че половината от комисионната се превежда при подписването на предварителния договор, а остатъкът след изповядването на сделката. По този начин брокерът ще бъде ангажиран за придвижването на документи и други организационни неща. В нашия случай брокерката наистина си свърши много добре работата и бих казал, че защити отлично нашия интерес във всяко едно отношение. Затова и не съжаляваме за парите, които сме дали.

V. Теглене на кредит (ипотечен или потребителски)
1. Ипотечен — за съжаление заради измами банките не ипотекират парцели земя, освен ако не са в регулация, но дори и тогава финансиране не надхвърля 50-60% от общата стойност на парцела. За целта е нужно да ипотекирате друг вид имущество — къща или апартамент.
Предимства: ниска лихва; дълъг период за погасяване на задължението към банката; възможност за теглене на голяма сума; Недостатъци: тромава процедура отнемаща време (особено ако има повече наследници на имуществото, което ще се ипотекира); частично финансиране (максимум 80-85% от общата сума на имота);
1.1. Инвестиционно намерение — в случай, че банката няма възможност или не иска да отпусне ипотечен кредит, може да се премине към варианта с инвестиционното намерение. Общо взето инвестиционното намерение има същите условия като ипотечен кредит, но минава по друга линия;
2. Потребителски кредит — ако нямате възможност за ипотечен кредит и сумата е до 25000 евро.
Предимства: бързо отпускане на пари; независимост по отношение на роднини и наследствено недвижимо имущество; не е нужно финансиране от ваша страна (виж „частично финансиране“ по-горе);
Недостатъци: по-висока лихва; ограничение до 25000 евро за теглене; изплащане до 10-12 години; И в двата варианта имате следните възможности: месечната вноска да бъде теглена от заплатата; не е нужно да имате поръчител, но отпускането на кредита ще стане по-лесно, ако има такъв.
Разбира се ако разполагате с парите тази стъпка отпада. 🙂
Може да посетите публикацията ни на тема „Управление на личните финанси“, за да получите информация как може да спестявате пари, както и как да управлявате вашите лични финанси.

VI. Нотариус и нотариален акт
След като предварителният договор е подписан и всички документи са предоставени от страна на продавача, се пристъпва към финалната фаза по сключване на сделката, а именно изповядването й пред нотариус. Тъй като прехвърлянето на двата имота, които купихме, е станало посредством нотариус Цветанка Петкова Симеонова-Николова, адвокатът ни посъветва и ние да изповядаме сделките отново при нея. Другата причина да изберем нея е, че адвокатът и преди е работил с нея. Наш познат е използвал този нотариус, от който също е много доволен: http://ivandahterov.com
Има значение при кой нотариус се изповядва сделката, тъй като има нотариуси, които не правят обстойна проверка на документите, след което може да изпаднете в ситуация да има наследници или трети лица, които предявяват претенции.

VII. Обобщение
Бяхме си поставили срок в рамките на една година да си намерим парцел. След месец и половина ходене по огледи се спряхме на тези два имота (един до друг, от един собственик; снимка може да видите по-надолу). Преди срещата с брокерката (представител на собственика), отидохме 1 час по-рано и се запознахме с някои от съседите. Те ни предоставиха много полезна информация, която иначе нямаше откъде да получим. На спокойствие огледахме двата парцела в чакане на брокерката. По време на срещата се запознахме с още едно от семействата, които в момента си строяха къща и те бяха много отзивчиви споделяйки допълнително факти като това, че има висока подпочвена вода, обяснения затова къде се намира най-близкият водопровод, както и най-близкият електрически стълб.
След като брокерката ни показа горе-долу къде се намират границите на двата парцела, се разбрахме, че ще си помислим и ще се обадим при интерес, за да си уговорим втора среща заедно със собственика. В imot.bg забелязахме, че двата парцела се продават от почти една година и че първоначално цената е била 30 евро на кв.м., но че от началото на пусната обява до текущия момент на огледа собственикът я (в случая брокерската агенция) е намалил до 25 евро кв.м. За да използвате тази функция с историята на промените за дадена обява в imot.bg е нужно да си направите безплатна регистрация, след което да изберете .
Тъй като парцелите ни харесаха се свързахме с брокерката и си уговорихме втора среща (като тя ни уведоми, че собственикът е склонен да продаде двата парцела за цена от 24 евро кв.м.). Предварително я бях помолил да изпрати документите за двата парцела (скици и нотариални актове), за да може адвокатът да направи проверка. На срещата присъстваха и двама от нашите родители. Чисто психологически това е много важно, както за купувачите (чисто като усещане за подкрепа, но и факта, че родителите могат да се сетят за допълнителни въпроси, които ние да пропуснем), така и за продавача (това че сме сериозни и има хора с повече опит). Предварително се уговорихме с адвоката, че дори и да се разберем със собственика и той е съгласен на нашите условия, няма да подписваме предварителен договор преди да провери за тежести и други евентуални проблеми.
По време на самата среща собственикът ни показа точно откъде докъде са границите като се разбрахме, че данъчната оценка и набиването на колчетата ще е за негова сметка при сключване на предварителен договор. Накрая стигнахме до обсъждането за цената. Брокерката влезе в ролята на координатор и ме пита за колко бихме склонни да купим парцелите. Аз отговорих, че за 21 евро кв.м. можем да купим и двата парцела. Собственикът веднага реагира с коментара, че това е лудост и че за толкова пари на кв.м. можеш да си купиш подова настилка, след което допълни, че за под 24 евро кв.м. не слиза.
Срещата приключи малко след това като се разбрахме, че ако решим да ги купим ще се свържем с брокерката. Баща ми ни посъветва да изчакаме няколко седмици. През това направихме проверка чрез адвоката за тежестите върху имота и евентуални други проблеми. Освен това проверихме посредством moitepari.com какви са вариантите за кредит за сумата, с която не разполагахме кеш.
Три седмици по-късно се обадих на брокерката и й казах, че след направените проверки, бихме си стиснали ръцете със собственика, ако продава парцелите за 23 евро кв.м. На следващия ден тя се обади и ни съобщи, че той е склонен при условие, че разходите за прехвърлянето са за наша сметка. Всъщност този разход вече го бях добавил към общите ни разходи за имота, така че я уверих, че няма проблем. Обсъдихме и размера на комисионната й. Накрая се договорихме за 2% комисионна, което поради желанието на собственика да използва брокер, нямаше как да избегнем като разход. След като се уточнихме за финансовите условия, се разбрахме, че аз ще изпратя бланката с моя предварителен договор, за да може тя да го прегледа допълнително и ако няма проблеми да попълни празните полета. Освен това се уговорихме с адвоката, той и брокерката да проведат разговор, за да се доуточни предварителния договор.
В случая е редно да спомена, че за разлика от много други брокери „Бригита Имоти“ беше на висота, както при комуникацията със собственика, така и с оправянето на всички бумащини (ходене до кадастър, нотариус, изготвяне на документи). Оказа се, че има „неуредени сметки“, което ще рече, че има разминаване между нотариалните актове (като квадратура) и кадастралната скица. В нашия случай единият имот по нотариален акт пише, че е 960 кв.м., но по скица е 982 кв.м. (навлизайки в мястото на един от съседите), а другия по нотариален акт пише, че е 860 кв.м., но по скица е 907 кв.м. (навлизайки в част от улицата тупик). Имахме три варианта:
1. Да подпишем предварителния договор с уговорката, че разходите по оправянето на неуредиците ще бъдат приспаднати от цената на имотите (около 700 лв. общо без да е сметнато загубеното време и невероятни нерви);
2. Да изчакаме 2-3 месеца, за да може собственикът да оправи тези неуредици, след което да сключим предварителен договор;
3. Да сключим предварителен договор, в който е добавена точка, че изповядването на сделката ще стане след оправяне на всички неуредици;
Тъй като собственикът отначало не беше много склонен да инвестира време и пари, за да се занимава с оправянето, реших да се консултирам с адвоката до колко може лесно да се оправят документите, ако изберем първия вариант. Неговото мнение беше представено под формата на въпроса „Според теб на кой са тези квадратни метри, които се явяват разлика между скицата и това, което е по нотариален акт?“. Отговорът е: собственикът на разликата за първия парцел е на съседа (частично) и на текущия собственик, тъй като влиза в имотните граници, а за втория на държавата (там където навлиза в улицата тупик). Допълнителният му коментар беше: „Ще оправим проблемите с квадратните метри, които са част от мястото на съседа, но не пожелавам на никой да има обща собственост с общината, защото процедурата е много времеемка!“ Отделих един ден от отпуската си, за да идем с брокерката до общината и до нотариуса, за да проучим допълнително нещата.
След известно убеждаване собственикът разбра, че нещата няма да станат без той да вложи средства и известно време. Накрая избрахме третия вариант като допълнихме следното: сделката ще се изповяда при готовност и завършване на процедурата по отстраняване на грешки и непълноти в кадастралната карта. Разходите за тези дейности са за сметка на собственика. По този начин „резервираме“ парцелите и същевременно с това не си късаме нервите с оправяне на въпросните неуредици.
Всъщност ето как изглеждат кадастралните скици (преди да бъдат оправени неуредените сметки): обща, първи имот, втори имот.
Предварителният договор беше подписан между мен, Цвети и собственика в присъствието на брокерката (адвокатът беше прегледал предварителния договор и се разбрахме, че няма нужда да идва за него). В същия ден подписах и договорът за посредничество с брокерката. Оттам вече беше ясно коя от страните какво трябва да прави, а именно: продавача с помощта на брокерката да изготви данъчна оценка, да предостави кадастрална скица и да плати за забиването на колчетата, които оказват границите на парцелите; аз от своя страна имах задължението да задействам нещата с кредита, както и да преведа капарото. В процеса на оправянето на кадастралната скица се срещнах с геодезиста (Петко Петков – 0878 722 209), който се занимаваше с цялата дейност. След като ми обясни, че едната скица съвпада с границите на имота, а другата ще бъде коригирана, тъй като навлиза в улицата тупик, разбрах че най-важното е скицата да съвпада едно към едно с границите на имота независимо, че има разлика между нотариалния акт и кадастралната скица. В нашия случай това беше плюс от 33 кв.м., които получаваме заради тази разлика. Все пак, за да съм сигурен, че всичко е наред се разбрах с геодезиста да проведе разговор с адвоката. След като приключиха се разбра, че и адвокатът е потвърдил, че всичко е наред.
Уточнихме се, че след внасянето на документите в агенцията по кадастъра, всичко ще бъде готово за около месец, месец и половина. Допълнително адвокатът изиска да вземем входящ номер на заявката за оправянето на кадастралната скица в агенцията по кадастъра, за да може той да провери дали всичко е наред с придвижването на документите, така че преди изповядването на сделката всичко да бъде наред. Поради летните отпуски, премахването на шефката на агенцията по геодезия и кадастър, както и още 6-ма служители на въпросната агенция (към 2015), се наложи да изповядаме сделката на две части. Документите на първия парцел бяха абсолютно изрядни, но на втория трябваше да се оправя скицата (както е обяснено по-горе). Затова първо изповядахме сделката за първия имот. Ето и предварителните документи, които получихме за първия парцел: скица на поземлен имот; удостоверение за вписвания, отбелязвания и заличавания на имот; данъчна оценка.
Предварително се уговорихме за дата и час с нотариуса. След подписване на договора (примерен договор) и внасянето на различните такси при нотариуса, отидохме до банката и внесохме остатъка от сумата за имота. Взимайки бордерото се върнахме обратно при нотариуса, за да финализираме сделката. Ние като нови собственици получихме копие от новата скица, стария нотариален акт, копие от данъчната оценка, удостоверение за вписвания, отбелязвания и заличавания на имот. Нотариуската ни обясни, че останалите документи ще получим две седмици по-късно. В последствие една от помощничките на нотариуската е отишла до Агенцията по вписвания (всички сделки за деня се вписват до 15:00 часа на същия ден), за да внесе всички такси и документи. Парите, които се дължат като такса на нотариуса трябва да са в кеш, а не по банков път, тъй като данъчната такса се внася на ръка в агенцията. Десет дни по-късно сделката е официално вписана в агенцията по вписвания.
На същия ден подписахме анекс за втория парцел за удължаването на срока (с един месец) поради забавянето на документите (за което нямат вина нито продавача, нито купувача). С новия шеф на агенцията по кадастъра се промениха законовите уредби и при внасяне на заявка за изменение на кадастралната скица има 14 дневен срок, в който това изменение може да се обжалва. Това също беше фактор удължаващ срока на сделката.
Всъщност сделката за втория парцел стана още по-бавно от очакваното. Нещата в агенцията по геодезия и кадастър толкова се бяха закучили, че половин година след първите ни разговори за парцелите успяхме да сключим и втората сделка. Непосредствено преди изкарването на новата скица с Цвети стартирахме процедурата по теглене на потребителски кредит. Един колега ни светна на следната схема, чрез която да платим по-ниска лихва (за целта обаче човек трябва да има достатъчно доходи): кредитът се тегли за максимална продължителност (в нашия случай 120 месеца) с минимална вноска; вноските си се плащат, но освен тях се спестява едно стабилно количество пари (примерно 8000-10000 лв. на годишна база), което периодично се довнася, за да покрие главницата на кредита и по този начин да се плащат по-ниски лихви. Така вместо да се тегли кредит за 30000 лв. за 3 години с вноска от около 910 лв. на месец, се тегли кредит за същата сума, но за 10 г. с вноска от 350 лв. Накрая като се тегли чертата се получава, че се плаща 300-400 лв. по-малко лихва и се осигурява едно спокойствие, че ако поради някаква причина семейството няма финансовата възможност да внася повече, че ще може да си покрие вноската от 350 лв. на месец (вместо 910 лв.).
Сигурно някои от вас се интересуват каква е общата стойност на парцелите затова ето и разбивката: 960*23 (по-големият парцел) + 860*23 (по-малкият парцел) + 2% (за брокерката) + ~1% (за нотариуса) + 2.5% (данък върху реалната стойност на сделката) + 150 лв. (по 75 лв. на парцел за адвоката) = 44236,74 евро. Поради схемата, която ни подсказа брокерката, за превода на парите по банков път (няма нищо незаконно), таксите бяха пренебрежимо малки: собственикът си откри сметка в същата банка, от която ние преведохме парите (за да не плащаме междубанков превод за чужда валута), потребителският кредит, който взехме от друга банка беше изтеглен в лева, след което прехвърлен към банката, в която беше основната сума спестени пари, а пък комисионната на брокерката преведохме в лева към банката, която тя използва. Така си спестихме около 130-150 евро за преводни такси. Може да разгледате таблицата с всички разходи за повече информация. Ето и как изглеждат двата парцела в с. Житен при закупуването им (до червената кола, която е на асфалтовата улица):parcel_jiten С успешното закупуване на парцелите смятаме, че сме свършили 50% от работата. След това следва по-интересната част с подготовката и строежа на къщата. 🙂

Save

Save

Строеж на жилище

В края на тази секция, раздел „Обобщение“, ще намерите подробно описание за хронологията на събитията и какви са резултатите при нас.

0. Опознаване на имота
Изключително важно е да се прекарат няколко дни в различни метеорологични условия на самия имот. По този начин ще се определи къде какво може да се отглежда, както и къде може да се построи къщата. Повече информация за обработката и поддръжката на земя може да се получи от Permaship.
Проектът също може да бъде направен посредством принципите на Махариши Стхапатя Веда.

1. Подаване на заявление по образец в данъчното
След изповядването на сделката новият собственик получава нотариален акт. С него трябва да се иде до данъчното (най-вероятно е в общината) и там да се попълни заявление по образец и оттам нататък парцелът вече се води на новия собственик. Въпросната дейност отнема 3-5 работни дни;

2. Виза за проектиране
Този документ указва къде може да се проектира къщата. В случая се изисква виза-основание чл. 140 от ЗУТ. Ето и как изглежда заявлението.
Нужно е да се изкара скица от агенцията по геодезия на името на новия собственик, копие от комбинирана скица (ГИС), след което да се направи ксерокопие на нотариалния акт и накрая се попълва заявление в общината за къща и/ли гараж и/ли пречиствателна станция или нещо друго.
Освен скиците често общините искат и мотивирано предложение от архитект. За да бъде изработено такова е нужно да се изпрати на архитекта комбинираната цветна скица в електронен вариант. Обикновено в рамките на един ден се изготвя и струва около 100 лв.
Ако се стигне до момент, в който от общината кажат, че искат за всяко едно нещо отделна виза за проектиране, трябва да се пусне обща виза и евентуално ако те я върнат, тогава да се правят отделни заявления. Ако са отделни трябва да се плащат повече пари. Това зависи от общината, тъй като във всяка община нещата с различни.
Цената на виза за проектиране струва около 40 лв. в зависимост от общината. Срокът за направата й е 14 работни дни.

3. Партида за ток и вода
В момента, в който решите, че искате да строите дом е желателно да подадете документи за предварителен договор към „ЧЕЗ“ и „Софийска вода“.
При ЧЕЗ за включването се избира минимумът от 12 kW, за да се заплати максимално ниска такса за включване. Впоследствие може да се заяви по-висока мощност без проблем. Повече информация за присъединяването към електрическата мрежа в „правата ми“.
Стъпките са следните за „Софийска вода“ и „ЧЕЗ“:
3.1. Софийска вода
3.1.1. Заявление за издаване на изходни данни (къде се намира водопроводът) – струва 194,4 лв. и се изготвя за 10 работни дни. Нужно е копие на виза за проектиране и копие от нотариален акт;
3.1.2. Предварителен договор – не се дължат такси и изготвянето му отнема 20 работни дни;
3.1.3. Съгласуване на проект – струва 122,4 лв. и отнема 20 работни дни;
3.1.4. Окончателен договор – отнема 20 работни дни и не се дължат такси;
3.2. ЧЕЗ
3.2.1. Заявление за проучване – 97,08 лв. и се изготвя до 30 календарни дни. Нужно е копие на виза за проектиране и копие от нотариален акт;
3.2.2. Съгласуване с визата – 73,97 лв. и се изготвя до 30 календарни дни. Отново е нужно копие от виза и копие от нотариален акт;
3.2.3. Предварителен договор – до 30 календарни дни и не се дължи такса;
3.2.4. Договор за присъединяване – след като е взето разрешение за строеж се идва с линейната схема за ел. инсталацията. Струва 700 лв. (за 15 KW) и се изготвя до 30 календарни дни;

4. Геодезия
Най-общо казано това представлява набиването на колчетата (първата част от работата на геодезиста) и заснемане на терена (денивелация и др.). Другото име на услугата е тахиметрична снимка с хоризонтали през 1 м. Въпросната дейност се извършва от геодезист (оторизирана фирма) и струва в порядъка на 200-350 лв. Ако нямате доверие на документите, които са предоставени от собственика, който ви е продал парцела, може да си заплатите за тази услуга. Ние използвахме: Петко Петков — 0878 722 209, eria.eood@gmail.com
Друг подходящ човек, който ни препоръчаха е: инж. Ангелков — 0887 933 685

5. Геоложки доклад
Геолог извършва сондаж и анализ, който определя каква е почвата, както и параметри като на каква дълбочина трябва да е основата, къде може и къде не може да се строи и др. Въпросната услуга струва между 300-400 лв. Желателно е този доклад да не е по-стар от две години спрямо момента, в който ще се прави проекта на къщата и нейния строеж, защото за тези две години е възможно промяна на нивото на подпочвените води;
Ние използвахме: Цветан Бецински — 0888 255 193 (контакт даден от Ганчо Колев); piks1@abv.bg
Друг подходящ човек, който ни препоръчаха е: инж. Франгова — 0888 373 698; двамата с инж. Ангелков работят заедно и извършват въпросните две услуги за две седмици.

6. Васту шастра
Трябва да се вземе предвид организацията на дома:
Северозапад

  • хамбар, обор
  • място за измиване
  • септична яма
  • спалня за гости
  • тоалетна
  • трапезария и кабинет
  • стая за по-голямото дете
  • паркинг

Север

  • сейф за съхраняване на ценности
  • повече отворено пространство
  • всекидневна
  • баня
  • вход
  • – да няма спални

Североизток

  • вход
  • стая за медитация
  • входно стълбище
  • тераса/веранда
  • подземен водосборен басейн
  • – да няма тоалетна, кухня, септична яма

Запад

  • трапезария
  • надземен водосборен басейн
  • детска спалня
  • кабинет
  • тоалетна/септична яма
  • – да няма изба

Център

  • отворено пространство
  • повече светлина и въздух
  • идеално място да се засади свещен босилек

Изток

  • баня
  • повече отворено пространство
  • гостна
  • всекидневна
  • кабинет

Югозапад

  • спалня на собственика
  • гардероб
  • дрешник
  • тежки предмети
  • стълбище
  • надземен водосборен басейн
  • сейф, каса за пари
  • – да няма изба/кладенец

Юг

  • спалня – да се спи с глава на юг
  • стълбище
  • хранителен склад
  • килер
  • – да няма изба/кладенец

Югоизток

  • кухня – с изглед на изток
  • електромер
  • склад за съхраняване на олио, течни масла и т.н.
  • може да се засади свещен босилек
  • – да няма изба/кладенец

7. Избор на тип къща
Както никога досега имаме много възможности за това по какъв начин да построим къща. Ето и няколко от основните типове строителство, което може да се използва в България:
7.1. Класическото монолитно строителство — бетон и тухли в основната си част. Масово до момента построените къщи в България използват именно този метод, така че няма да се спираме на него;
7.2. Сламени къщи — от 2013 г. в България такъв вид постройки са напълно законни, но все още не особено разпространени основно заради предубеждения, че не са достатъчно надеждни. Във връзката може да се намери предостатъчно информация за тях;
7.3. КОБ къщи — използват се естествени материали. Строителството на къща от този материал отнема доста повече време сравнение със сглобяемите къщи, а в някои случаи и монолитното строителство;
7.4. Сглобяеми къщи — в България все още не са достатъчно навлезли, но има все още здрави къщи от такъв тип на 400-500 години. С изключение на изолацията, всичко останало от конструкцията може да се рециклира. Самата конструкция е доста по-лека от монолитното строителство, което намалява общите разходи за строителство. Друг плюс е, че заради I-joist технологията практически няма ограничение в дизайна на къщата (при монолитното строителство има ограничение заради носещите стени и колони). Може още много да се говори, но ще се спра на още няколко основни предимства: много добър коефициент на изолация, такъв тип конструкция издържа 7-7,1 по скалата на Рихтер земетресения. Можем да счетем за минус, че ако има силни урагани конструкцията има вероятност да не издържи. В България не се наблюдават такива явления, така че малко или много можем да сме спокойни в това отношение. Може да прочетете повече за законовите изисквания за строеж на сглобяема къща;
7.5. Къщи от гъби
7.6. Куполни жилища
Пример за куполно селище е osaznatost.com. Оттам и ни беше даден контакт на човек, който може да се занимае с построяването на куполно жилище: Генчо Генчев – 0887 79 97 50 (екипът, в който той работи се състои основно от шест човека: Генчо, Иван Карчев, Сергей Иванов, Тервел (строителен инженер), Венци и Божидар). Сайтът им е optimadome.com. Архитектката се казва Надя Гешкова – 0878 375 193, arch.geshkova@gmail.com. Инженерът за охлаждане, вентилация и отопление се казва Маргарита Янева (0888 966 782). За самата дървена конструкция Николай Августинов (0878 370 239). За ел. инсталацията Антон (0885 284 224). Конструкторът се казва Петър (0877 969 749). Ръководителят на екипа за грубия строеж (основи, гараж, ограда) се казва Руфат (0877 489 252).
Друго място където могат да се разгледат куполи е страницата „Свят на куполи“.
Калкулатор за изчисляване на материалите за купол. И още един калкулатор.
Ръководство за построяване на куполно жилище: The Dome Builders Handbook
Предимства на сглобка “GoodKarma”.
Идеи за куполно жилище
Проекти, които са ни направили впечатление:
Callisto-iCallisto-viMonolithic Dome HomeDeltechMiranda

7.6.1. Предимства на куполните жилища (източник):
7.6.1.1. Предимства на куполните къщи, опирайки се на 15 факта:

  • Куполната къща има най‐голям вътрешен обем при най‐малка площ на външните стени;
  • Куполната къща се сглобява по готова схема като конструктор;
  • Кръглата къща има високи аеродинамични показатели;
  • При еднаква вътрешна площ периметърът на куполната къща е по‐малък с 10%;
  • Скелето на куполната къща се състои от детайли с дължина от 0,5 до 2 м. и тегло до 30 кг.;
  • Формата на скелета равномерно разпределя напреженията по цялата повърхност на къщата;
  • В куполната къща циркулацията на въздуха се случва за сметка на промяната на температурите и разликата в налягането по височина;
  • Куполната къща е самоносеща се конструкция;
  • Общото тегло на куполната къща е по‐малко от това на обикновената къща;
  • Куполната къща има минимален брой преградни стени и носещи конструкции;
  • В куполната къща стените и покрива са едно цяло;
  • Кръглата конструкция може да бъде не само къща, но и навес покриващ големи площи;
  • Може да сложите колкото и където искате врати и прозорци спрямо триъгълниците;
  • Куполната къща може да бъде построена от широк спектър материали;
  • Куполната къща има минимално количество ъгли и ръбове;

7.6.1.2. Защита от вятър:

  • По‐малка площ на стените = по‐малко натоварване от вятъра върху къщата;
  • За да се защити от вятър е достатъчно да се сглоби скелета и да се покрие с някакъв материал;
  • Вятърът се плъзга по кръглата форма, което прави конструкцията устойчива дори на силни пориви;
  • Налягането на вятъра е разпределено равномерно върху стените, което намалява шанса от разрушаване;
  • Дори при силен вятър в сферичната къща няма течения;
  • Дори незавършена сферичната конструкция е устойчива при силен вятър;
  • В купола вятърът не може да отнесе покрива;
  • Кръглата конструкция дава надеждна защита от вятъра на големи площи;
  • Прозорците и вратите могат да бъдат слагани там, където вятърът е минимален;
  • Без ръбове и ъгли, къщата по‐лесно издържа натоварванията от вятъра;

7.6.1.3. Защита от сняг и дъжд:

  • По‐малка площ на покрива = по‐малко натоварване от сняг;
  • За да се защити от сняг е достатъчно да се сглоби скелета и да се покрие с някакъв материал;
  • В кръглата къща има по‐малко шумове при дъжд, а на покрива се събира по‐малко сняг;
  • Около кръглата къща има по‐малко сняг;
  • Сферичната конструкция има голям резерв от здравина и може да издържи големи натоварвания от сняг;
  • В сферичните къщи влагата не се събира в стените;
  • Дори незавършена, сферичната конструкция, не се разрушава при натоварване от сняг;
  • В куполната къща дори голямото количество сняг не може да разруши покрива;
  • Големи площи могат лесно и бързо да бъдат защитени от сняг;
  • В купола могат вратите и прозорците могат да се поставят там, където има по‐малко сняг;
  • За кръглия покрив могат да бъдат използвани различни материали;
  • Върху кръглия покрив водата не се задържа, а снегът се топи равномерно;

7.6.1.4. Здравина на конструкцията:

  • По‐малка площ на стените = по‐малка вероятност от повреди;
  • Работата с готова схема намалява количеството грешки при строителството и повишава надеждността на конструкцията;
  • Поради по‐малки натоварвания от сняг къщата ще служи по‐дълго;
  • По време на строителството и експлоатацията в кръглата къща е лесно да бъде сменен повреден елемент;
  • Поради равномерното разпределение на натоварванията кръглите къщи са устойчиви при земетръс;
  • Хубавата вентилация позволява на куполната къща да остава здрава дълги години;
  • Дори незавършена куполната къща е устойчива към разрушение;
  • Куполната къща има оптимално съотношение тегло‐здравина;
  • Здравината на кръглата конструкция не зависи от наличието на допълнителни носещи елементи;
  • Куполната къща няма да се разруши, дори и бъде повреден в няколко места едновременно;
  • Колкото е по‐голяма куполната конструкция, толкова тя е по‐здрава;
  • Големият брой прозорци не намалява здравината на купола;
  • Могат да бъдат различни материали за повишаване на здравината;
  • При традиционните сгради разрушаването обикновено започва от ъглите на сградата, затова куполната къща се руши по-бавно;

7.6.1.5. Защита от студ:

  • Купола значително по‐дълго удържа топлината поради по‐малката площ на стените;
  • За да се защити от студ е достатъчно да се сглоби скелета и да се покрие с някакъв изолационен материал;
  • При силен вятър в кръглата къща не се създава вакуум, който да изсмуква топлия въздух от помещенията;
  • Поради по‐малкия периметър, кръглата къща има по‐малки топлозагуби;
  • При построяване на двойно скеле, броят на топлинните мостове е минимален;
  • Поради високата товароносимост на скелета могат да бъдат полагани дебели слоеве изолация;
  • Хубавата циркулация на въздуха осигурява равномерно нагряване на сферичната къща;
  • Използваните леки материали в куполната къща защитават от студа не по-лошо от тежките;
  • В куполната къща няма загуби на топлина в местата на свързване на покрива и стените;
  • Кръглите конструкции могат бързо да защитят от студ големи площи;
  • Куполът позволява вратите и прозорците да бъдат монтирани в оптимални, от гледна точка на топлозагуби, места;
  • Ако куполът бъде построен от дърво, обрезките могат да бъдат използвани като горивен материал;
  • Ъглите на сградата изстиват по‐бързо от плоскостите, затова стените на кръглата къща са максимално защитени от измръзване;

7.6.1.6. Защита от топлина:

  • Куполът значително по‐малко се нагрява на слънце, поради по-малката площ на стените;
  • За да се защити от слънце е достатъчно да се сглоби скелето и да се покрие с непрозрачен материал;
  • Охлаждането на куполната къща става равномерно и зависи от коя страна духа вятърът;
  • Поради по‐малкия периметър, кръглата къща се нагрява по‐малко на слънце;
  • Куполната къща може да бъде монтирана във водоем или до него;
  • Поради добрата вентилация, куполната къща не се нагрява през лятото и запазва свежестта на въздуха;
  • Поради сферичната си форма и липса на преградни стени, куполът се нагрява по-бавно;
  • Куполите могат бързо да защитят от слънце големи площи;
  • Куполът позволява монтиране на прозорците по такъв начин, че да има повече слънце през зимата и сянка през лятото;
  • В купола могат да бъдат използвани материали, които допълнително охлаждат помещението;
  • Поради липса на ъгли се подобрява циркулацията на въздуха и куполът се нагрява по-бавно;

7.6.1.7. Доставяне до строителната площадка:

  • Общият обем и тегло на материалите за куполната къща е минимален;
  • Може да се купи и достави готов конструктор на сградата;
  • За куполната къща е необходимо да бъдат транспортирани по‐малко количество материали за стени и фундамент;
  • Елементите на куполната къща могат лесно да бъдат натоварвани и премествани без тежка механизация;
  • Куполът не изисква докарването на допълнителни материали за укрепване на фундамента;
  • Няма необходимост да се доставя активна вентилация на покрива;
  • Частите на купола могат лесно да бъдат складирани, дори и за дълъг период от време;
  • Ниското тегло на всички материали облекчава транспорта;
  • За купола не е необходимо да се докарват материали за носещи конструкции и прегради;
  • Има възможност да бъдат доставени всички материали за къщата наведнъж;
  • За транспортиране на детайли за куполната къща на височина не е необходим кран;
  • За купола могат да се използват материали намиращи се близо до строителната площадка;

7.6.1.8. Материали:

  • Куполната къща изисква по‐малко материали;
  • Намален е преразходът на материали, всичко се смята предварително с висока точност;
  • По‐малко материали за стени и фундамент;
  • За куполната къща могат да бъдат купени готови елементи, а не отделни материали;
  • Куполът не изисква докарването на допълнителни материали за укрепване на фундамента;
  • В куполната къща не са необходими материали за допълнителна вентилация;
  • За сглобяване на купола са необходими по-малко крепежни елементи;
  • В куполната къща проникват по‐малко звуци, затова не е нужна шумоизолация, освен ако няма специални изисквания;
  • За купола не са необходими материали за носещи конструкции и преградни стени;
  • Технологията за построяване на стените и покрива на купола не изисква високи инвестиции и специалисти;
  • Може да построите кръгъл навес и да изглаждате пространството в него при всякакви условия;
  • Поради оптималното разполагане на прозорците и размерите им, техният брой може да бъде минимален;
  • За купола могат да бъдат използвани материали на достъпна цена;
  • За купола не са необходими материали за формиране и изравняване на ъгли;

7.6.1.9. Строителство:

  • Куполната къща има по‐малка площ на стените, затова е по‐лесно да бъде построен;
  • Поради лесния и бърз монтаж, строителството отнема по‐малко време;
  • По‐малка площ на стените = по‐бързо изпълнение на строителните работи;
  • Куполната къща лесно се монтира дори и от двама работника, без използването на тежка механизация;
  • Куполът не изисква много работа по създаването на фундамента;
  • В куполната къща не е необходима активна вентилация, освен ако няма специални изисквания;
  • При монтажа на скелето, самото то може да бъде използвано вместо стълба (допълнително скеле);
  • Поради по‐малкото общо тегло, работата при пренасяне ще става по‐бързо;
  • В купола не са необходими носещи конструкции;
  • Дори при големи покривни площи, кръглият фундамент не става сложен и масивен;
  • По‐малкото количество прозорци увеличава бързината на монтаж;
  • За целия купол може да се използва един изолационен материал;
  • Покрива няма ъгли, затова не събира много сняг;

7.6.1.10. Фундамент:

  • Фундаментът за куполната къща е по‐малък и по‐лек;
  • Кръглият фундамент се изгражда бързо, без необходимост от тежка механизация;
  • Фундаментът тежи по‐малко, затова може да бъде поставян и в слаби грунтове;
  • Фундаментът също така може да се състои от малки детайли (пилоти);
  • Поради равномерното натоварване кръглият фундамент може да бъде лек и дълговечен;
  • За направата на фундамента на куполната къща могат да се използват пилоти;
  • За купола не е необходим дълбок фундамент, достатъчен е да бъде минимален и лесен за изработка;
  • Фундаментът може да бъде монтиран високо над земята;
  • В купола стените и покрива могат да бъдат с различна дебелина в различните места;
  • В купола покрива може да бъде с много по‐голяма площ от стените;
  • Във фундамента на купола може да бъде направено мазе с прозорци;
  • За фундамента на купола винаги има достъпни материали, може дори да се използва дърво;
  • Фундаментът на купола може да бъде монтиран върху една опора;

7.6.1.11. Стени и покрив:

  • Фундаментът за куполната къща е по‐малък и по‐лек;
  • При едни и същи габарити на стените, в куполната къща има повече пространство;
  • Стените и покрива се правят по една технология, което облекчава работата;
  • Общата площ на стените и покрива е по‐малка, затова строителството им отнема по‐малко време;
  • В купола стените и покрива се строят едновременно;
  • Равномерното разпределение на натоварванията правят стените и покрива, на куполната къща, особено здрави;
  • В куполната къща може да не се слагат допълнителни отвори за покривна вентилация;
  • В куполната къща са необходими минимално количество конструктивни елементи за носене на покрива;
  • Поради по‐малкото тегло, стените се монтират по‐бързо;
  • В купола стените могат да бъдат с всякаква дебелина и якост, тъй като не са носещи;
  • В купола не е необходима сложна система за отвеждане на дъждовните води;
  • Стените на купола добре отразяват светлината, затова е необходима по‐малко енергия за осветление;
  • В купола могат да бъдат монтирани готови мансардни прозорци;
  • Стените на купола могат да бъдат от всякакъв материал;
  • Поради липса на ъгли, топлината равномерно циркулира по цялата къща;

7.6.1.12. Комуникации:

  • Общата дължина на окабеляването е по‐малка в куполната къща;
  • Окабеляването също така може да бъде пресметната предварително и да бъде сглобено по готова схема;
  • Поради по-малкото охлаждане от вятъра, ще са необходими по-малки мощности за отопление;
  • В куполната къща фундаментът и стените изстиват по‐бавно, затова не е необходимо голямо котле;
  • Комуникациите са лесни за прокарвани;
  • В купола се появява допълнително свободно пространство под къщата за топлинен акумулатор;
  • В куполната къща не е необходимо да се изразходва електроенергия за активна вентилация;
  • Върху куполната къща могат да се слагат слънчеви панели;
  • Лекотата на конструкцията позволява по‐лесното й стопляне;
  • В купола не се изразходва топлина за стопляне на преградните стени;
  • В купола няма таван и неизползвани помещения;
  • При правилно разположение на прозорците в купола, могат да бъдат спестени разходи за отопление;
  • В купола могат да бъдат използвани екологични изолации;
  • В купола светлината е по‐мека и няма сенки по ъглите;

7.6.1.13. Комфорт:

  • Извитите стени на куполната къща дават усещане за голям обем на пространството;
  • Сглобяването на купола може да стане увличащ процес за цялото семейство;
  • Куполът предлага превъзходна акустика за музикантите;
  • В куполната къща почистването е по‐малко;
  • Отделните елементи на къщата са лесни за ремонт и подмяна;
  • Равномерното натоварване дава по‐малко вибрации, затова в кръглата къща е по‐тихо;
  • В куполната къща има естествена циркулация на въздуха, без течения;
  • Кръглите конструкции са едни от най‐безопасните;
  • В куполната къща има голямо количество светлина и въздух;
  • В купола няма таван и неизползвани помещения;
  • Големите кръгли конструкции дават нови усещания за комфорт;
  • В куполната къща е лесно да се осигури добра осветеност;
  • Куполната къща може да се построи само от екологични материали;
  • В куполната къща светлината е по‐мека и няма сенки в ъглите;

7.6.1.14. Дизайн и архитектура:

  • Куполната къща заема по‐малко място на парцела;
  • Сферичната форма стимулира създаването на нови вътрешни и външни форми и конструкции;
  • Куполната къща може да бъде поставена в райони с урагани и земетресения;
  • Куполната къща дава по‐малко сянка;
  • Симетричното скеле на кръглата къща декорира стените с красив рисунък;
  • Куполът стимулира въображението за творчески и дизайнерски решения;
  • Отгоре на купола може да бъде монтирана площадка за наблюдение;
  • В купола към стените могат да бъдат закачани допълнителни тежки предмети;
  • Куполната къща може да бъде направена плаваща;
  • Вътрешното разпределение на купола не е ограничено от нищо;
  • Куполът дава нови възможности за подземна архитектура;
  • С кръгла конструкция може да бъде направен навес над целия парцел;
  • В куполната къща вратите и прозорците не ограничават дизайна;
  • Кръглите стени и различните материали отварят възможности за нови дизайнерски решения;
  • Куполната къща добре се вписва в ландшафта, формата му е близка до естествената природа.

Въпроси, които да се зададат на строителите на куполното жилище по отношение на конструкцията:
Дървесината сушена ли е? Колко време е сушена?
Самите триъгълници как са сглобени? Как се захващат един за друг: винтове, скоби, лепило, сглобки?
Каква е максималната дебелина на изолацията спрямо конструкцията?

7.7. Къщи от коноп

8. Проект
Грубият проект може да бъде разчертан и на лист хартия. Важното е основната идея за помещенията да е ясна. Конкретният проект зависи също от материалите, които ще се използват при строежа на къща, но това не пречи да се черпят идеи и от проекти, които са за друг вид строителство.
8.1. Избор на проект — най-лесният вариант е да се прегледат вече готови проекти. След прегледа на няколко десетки бързо човек се ориентира какво му харесва и какво не. Ние се бяхме спрели на този проект (преди да изберем куполно жилище като краен вариант), но в процеса на работа по черновата го модифицирахме доста. Ето как изглеждаше една от черновите на първия етаж:house_01 и на втория етаж: house_02

8.2. Текущи изисквания към проекта:
  • 12 м. в диаметър или по-голям спрямо изискванията за размер на стаите;
  • Два етажа всеки по 3,4 м. височина с 0.3 м. под (общо 7.13 м. височина от основата);
  • Вита стълба за втория етаж;
  • Вторият етаж разделен на две стаи (една детска и една спалня);
  • Каменна вата за изолация (по възможност 130 кг. на кубичен метър Knauf изолация (най-малко 90 кг. на куб. м.) с минимална обща дебелина за външните стени от 15 см. (по възможност по-скоро 30 см.). Или Rockwool Frontrock с плътност 135 кг. на кубичен метър. И до момента най-голямата плътност от 160 кг. на кубичен метър отново от Rockwool;
  • Просторна всекидневна (поне 50 кв.м.), в която да е включен и кухненският кът;
  • Срещу мивката в кухнята да има достатъчно голям прозорец (може би с квадратна форма), който да гледа към двора;
  • В кухнята да има изводи за съдомиялна машина;
  • Във всекидневната настилката ще е комбинация от теракот (обхващащ кухненския кът, до границата на плъзгащата се врата за двора), а основната част от пода трябва да е с паркет (високоустойчив клас) от бамбук или друг подобен материал;
  • Трябва да има сервизно помещение на първия етаж, което да е близко до кухнята (там ще се постави термопомпата) същевременно да е близко до комбинираната тоалетна и баня на първия етаж;
  • В сервизното помещение освен изводи за термопомпата да има контакти за сушилня, пералня и изводи за мръсна вода;
  • Комбинираното помещение на първия етаж трябва да включва тоалетна, писоар, душ, но без вана (по възможност да има и прозорец за по-добър въздухопренос, както и достъп до естествена светлина). Задължително стъклена ъглова преграда (2 м. височина) с правоъгълна решетка (сифон) за отвеждане на водата;
  • Двете бани (и тоалетна) трябва да имат електрическа инсталация в близост до мивките, за да може да се инсталират смесители със сензори (за тяхното включване);
  • В двете бани и тоалетната задължително тоалетните чинии, четките и кошовете се монтират на стената, а не на пода (за по-лесно почистване);
  • Към жилището от едната й страна да има двоен гараж с обща квадратура от около 37 кв.м., който да събира без трудности два минивана. Пред гаражната врата може да има леко скосен навес, който да може да събере поне още една кола. От гаража може да има врата, която директно да води към антрето на къщата;
  • Вратата от гаража към антрето да бъде плъзгаща се, за да се избегне сблъсък с другите врати. Въпросната плъзгаща се врата трябва да се плъзга от страната на самия гараж, а не от страната на антрето;
  • Включването на осветлението пред стълбището ще се осъществява чрез фотоклетка за движение и времеви диапазони;
  • Осветление на гаража — вътрешно и външно (прожектор);
  • Външни осветителни тела на терасата (ключ за осветлението на терасата и в двете стаи, които имат достъп до нея);
  • От южната страна на всекидневната прозорците намиращи се най-близко до мивката да са до нивото на пода като има включена плъзгаща се врата;
  • Рафтовете в сервизното помещение могат да са с дълбочина 40 см.;
  • Отстоянието от вратата на банята до стената може да 40 см., за да се побира кош за пране с размер 36 см.;
  • Банята и тоалетната на втория етаж да са под сервизното помещение и комбинираното помещение на първия етаж;
  • Във всекидневната и трите/четирите спални трябва да има изводи за отоплителните тела, които ще се захранват от термопомпата. Те могат да бъдат инсталирани към пода за по-добра вентилация на застоялия въздух;
  • Като цяло е нужна цялостна инсталация за термопомпата (вкл. и ключ за регулиране на температурата и въздухопотока във всяка стая);
  • Втори ключ за осветлението (до спалните) за всяка стая;
  • Окабеляване за осветление в двора;
  • Навсякъде да има дефектно токова защита;
  • Звънец на входната врата и портата;
  • Окабеляване за интернет (оптика до антрето (PON), а в самата къща (от медия конвертора през рутера до крайните устройства) посредством меден кабел Cat5e с RJ45 букса). Окабеляването за интернет във всяка стая;
  • СОТ — окабеляването на първия етаж да позволява свързването на една централа, датчици за движение; на втория етаж да позволява включването на втора централа, датчици на прозорците;
  • Стандартна мълниезащитна инсталация;
  • Втори електрически кръг за бъдещо инсталиране на соларни панели за генериране на електричество (за къщата);
  • Биопречиствателна станция и съд за събиране на подпочвените води. Събраните подпочвени води да се връщат към къщата (двете тоалетни) и за градината. Да има възможност за превключване с щранг при липса на подпочвени води към източник Софийска вода. Тъй като е запланувана бъдеща канализация за целия регион да бъде предвиден тройник;
  • Две шахти: една за вода, която да е от страната на асфалтовата улица и една за канализацията в срещуположния край на парцела;
  • ? Прозорците и плъзгащата се врата във всекидневната да бъдат марка KÖMMERLING с опции за шумоизолиране, слънцезащита и др.
След като проектът или комбинация от проекти са избрани, и на лист хартия е начертана черновата на „окончателния проект“ може да се използва програмата Sweet Home 3D с отворен код, за да си направите груб 3D проект, който да покажете, както на близки (за да ви дадат съвет), така и на архитекта, който ще направи окончателния проект по вашето задание.
Друг вариант за проектиране на къща (в бъдещ момент) ще бъде използването на Google Project Tango.
След първите чернови на хартия, стигнахме и до дигиталните им версии на 2D и 3D. Може да разгледате хранилището на всички направени примерни варианти.

9. Основи
Спрямо българското законодателство, както и най-разпространените практики в света, за момента се използват бетонни основи. Ние също не сме изключение. Тъй като подпочвените води на парцела са високи (1,5-2 м.) се налага и бетонните основи да бъдат малко по-масивни спрямо други парцели, които нямат толкова високи подпочвени води.

10. Избор на гаражни врати
Секционните гаражни врати Yett напълно покриват нашите изисквания, както за функционалност, така и за цена;
Друг вариант, който също може да ни свърши работа е stoikovstroi.com

11. Покрив
За куполното жилище може да се използва битумни керемиди или ново покритие от биогума акрофлекс или аквабит 2. По този начин изглеждат всички слоеве от вътре навън:
дървена облицовка, каменна вата, паропропусклива мембрана, ОСБ, грунд, омрежващо платно (полиестерно платно), течна гума от вън (3 или повече слоя), пароотдушник през няколко квадратни метра за премахване на влагата.
Повече информация за този материал в Elastomeric Liquid Roofing Systems.
Фотоволтаично покритие за покрив и други повърхности: Sauletech
Други варианти са FPO roofing membrane или PVC.

12. Ограда
Много зависи какъв резултат иска да постигне човек. Това са вариантите, които ние разгледахме:

  • Хрумна идеята да пробваме със засаждането на бамбук и евентуалното му използване за ограда (има не една и две такива къщи в Америка и Азия, които използват бамбук). Първо си намерихме семена от пловдивска фирма. Решихме, че ако този вариант не сработи ще изберем някой от другите вариант. За това как се прави ограда от бамбук използвах този сайт, както и обяснения за самия бамбук;
  • Телена мрежа с допълнително озеленяване;
  • Стандартна масивна ограда, която по груби сметки излиза около 80 лв. на линеен метър, което пък в нашия случай заради големината на двата парцела се връзва около 170 линейни метра;
  • Трамбована пръст;
  • Електрозаварена поцинкована и/или прахово боядисана мрежа — на винтови анкери коловете директно се навиват в земята и на тях се монтира електрозаварена поцинкована и/или прахово боядисана мрежа. Размерът се определя от клиента.

13. Допълнителни неща
Освен нещата по-горе трябва да се вземат предвид и всички обслужващи системи преди да се пристъпи към същинското проектиране на къщата. Разгледайте следващия раздел „Обслужващи системи“, за да получите повече информация.

14. Сключване на договор с проектант (архитект)
Взимайки документите по-горе + задание за проектиране (архитектура, електроинсталация, охлаждане и др.), което е на базата до момента събраната информация, се сключва договор с проектант, за да може той и колегите му специализирани всеки в една сфера, да започнат окончателната направа на проект, който да бъде пуснат в общината за разрешаване на строеж. Важно е в договора с проектанта да бъдат вписани следните точки:

  • Капаро 40% (ориентировъчно);
  • При предаване на техническата документация 30% от сумата;
  • Третата финална вноска след получаване на разрешително за строеж от общината да е 30%;
  • Без допълнително заплащане при грешки в проекта (когато е върнат от общината);

15. Геодезия 2 и 3
Двете се правят след като проектът за къщата е готов.

16. Данъчни облекчения — в НАП могат да се разгледат различните видове данъчни облекчения
16.1. Данъчно облекчение за допълнително доброволно пенсионно осигуряване;
16.2. Данъчно облекчение за застраховка живот;
16.3. Данъчно облекчение за млади семейства за първо жилище;
16.4. Данъчно облекчение за деца;
След края на всяка година трябва да се попълва данъчна декларация. Желателно е да си намерите читав счетоводител, който да ви помогне, ако не можете сами. Повече информация как да си попълните коректно данъчната декларация в правата ми и кога се подава тя.

17. Програма енергийна ефективност
Тук има два варианта: ако няма да се тегли ипотечен кредит трябва да се проверят всички европейски програми за енергийна ефективност и да се кандидатства по тях; в случай че се тегли ипотечен кредит да се направи проверка кои банки позволяват да се работи с европейските програми. И в двата случая тази помощ е безвъзмездна и е в порядъка на 20-30% в зависимост от това колко енергийно ефективна е сградата, която ще се строи.

18. Оферта за строеж на основи, подпорни стени и други неща без да е включена къщата
18.1. Оферта за нашата къща

18.2. Примерна оферта за строеж на къща на наш познат (основи, гараж, подпорни стени, ограда, озеленяване, отоплителна инсталация, пречиствателна станция и оградни пана), която е завишена спрямо първоначалните изисквания. Къщата е с обща квадратура от 150 кв.м. (основа около 90 кв.м.) на терен с голяма денивелация (повече от 10%) и високи подпочвени води, за които са нужни по-сериозни мерки по укрепване на основите (вкл. и дренаж).
Общата площ на парцела, за който става въпрос е около 600 кв.м. Всички цени са без ДДС:
* Изграждане на бетонова конструкция за къща: ~ 42000 лв.;
* Изграждане на гараж: ~ 20000 лв.;
* Изграждане на подпорни стени за имота: ~ 12000 лв.;
* Ограда: ~ 12000 лв.;
* Вертикална планировка и озеленяване: ~ 13500 лв.;
* Отоплителна инсталация: ~ 7500 лв.;
* Пречиствателна станция с изгребна яма: ~ 9000 лв.;
* Оградни пана: ~ 19000 лв.

От различните оферти може да се види разликата между парцел с голяма денивелация и високи подпочвени води (първата оферта) и парцел с пренебрежимо малка денивелация и високи подпочвени води (нашия парцел).

II. Същинският строеж
1. Избор на строител за купола — Генчо Генчев – 0887 79 97 50;
1.1. Избор на строител за сглобяема къща — Валентин Гайдаржиев (0888 583 451) или sweethomebulgaria.com или evtindom.eu;
1.2. Други варианти за собствен строеж са: openbuildinginstitute.orghow-to-build-your-own-starter-house-in-just-5-steps;

III. Обобщение
След като приключихме сделката с парцелите посетих столична община, район „Нови Искър“ и регистрирах двата парцела плащайки годишния данък от 13,78 лв. След това започнахме да разчистваме мястото от различни видове храсти.
Междувременно довършихме 2D и 3D проекта за къщата, което ни даде възможност да се фокусираме върху оградата, различните видове изследвания и партидите за ток и вода. Наш познат ни посъветва независимо къде ходим с нас да си носим нотариален акт и актуална скица (изкарва се от СГКК).
В рамките на една година изплатихме потребителския кредит, който бяхме теглили, защото не ни достигаха пари за част от втория парцел (за 30 000 лв. платихме 1000 лв. лихви). Изплащайки кредита за земята бяхме готови към следващата стъпка: построяването на нашия дом. Първоначално бяхме решили да построим сглобяема къща от американски тип.
След това плановете ни тотално се преобърнаха, тъй като намерихме по-добър вариант: куполно жилище. Оттам започнахме нови обсъждания.
Имахме среща с архитектката и екипа, който се занимава с дизайн и изграждане на куполното жилище. На срещата обсъждахме идейния проект и се разбрахме, че тя ще изпрати списък с нещата, които трябва да придвижим, както и 3D проект на куполното жилище. Стана ясно, че първо трябва да се говори с общината, за да ни кажат какви са техните изисквания за документи, а оттам вече да придвижим и самите документи.
След разговор с район „Нови Искър“ (Гергана Колева от деловодството) стана ясно, че за визата за проектиране са нужни: скица от кадастър, цветна комбинирана скица от ГИС, мотивирано предложение от архитект.
Изкарахме си преди това пълномощно за двата парцела, така че Цвети да не й се налага да обикаля заедно с мен по институциите, а само аз да си губя времето. 🙂
След това имаше посещение в „ГИС, район „Люлин“. Извършва се входиране на комбинирана скица за виза за проектиране, което струва 24 лв. Дават номерче, с което после се отива да се вземе готова скица. Експресната поръчка е 5 работни дни и струва 37.84 лв. (обикновената е около 21 лв.). Освен входирането и скицата се плащат и: предоставяне на комбинираната скица на цифров носител (10.80 лв.). Трябва да отбележа, че служителите бяха много любезни.
После едно посещение СГКК – София за скицата от кадастъра. Тя струва 20 лв. и срокът й за изготвяне е 7 работни дни. Към заявката има адрес, на който може да се провери статуса й. И тук няма как да не спомена, че служители бяха много любезни, системата с билетчетата работеше безупречно и минах за 10 минути.
Седмица по-късно си взех комбинираната цветна скица от ГИС:

Освен това същата комбинирана скица ми я предадоха и в цифров вариант.

В същия ден получих и офертата от архитектката за цялостния проект.
Получих и скицата от агенцията по геодезия:

А така изглежда мотивираното предложение за визата и още един вариант. Пунктирът означава „незадължително петно за застрояване“, т.е ограничителна, но не задължителна линия. За гаража се изисква съгласие от собственика на съседния имот да подпише декларация за съгласие. Изгребната яма е въведена, за да не се налага ходене до РИОСВ (евентуално).
Примерни варианти за това как да са разположени къщата и гаража:

Взех и телефонът на собственичката на съседния парцел, за да искам съгласие за подписване на нотариално заверено съгласие за допълващо застрояване (налага се ако искаме гаражът да е построен до границата на съседния имот). Така изглежда декларацията за съгласие.
Скицата от кадастъра също беше взета. Остана да се получи съгласието, след което да се ходи до общината за подаване на заявление за виза за проектиране. Успяхме да се уговорим със собственичката на парцела, за да получим съгласието.
С баща ми отново обсъдихме въпроса свързан с дренажа на парцела, тъй като има високи подпочвени води. Консултирах се с архитектката, която обясни, че въпросният дренаж трябва да се съгласува с проекта, за да не се правят корекции на по-късен етап и да се извършва отново разкопаване. Най-важното според нея е да се измисли как да се заусти този дренаж и как да се включи в общата система за въртене на водата, за да не се създават проблеми.
След като получихме съгласието на нашата съседка (общо платих за две декларации 12 лв.), със скицата от ГИС, скицата от кадастъра, копие от нотариален акт и декларацията за съгласие беше подадена заявка за виза за проектиране. Пак изненадващото беше, че всички служители, с които имах комуникация в „Нови Искър“ бяха изключително любезни и много бързо свърших работа. Заявлението за визата за проектиране го попълних за около 3 минути и избрах бърза поръчка, която струва 60 лв. и е за 7 календарни дни. Обикновената е струва 40 лв. и е за 14 календарни дни, а експресната струва 80 лв. и е за 3 календарни дни.
Естествено по стар български обичай отивайки една седмица по-късно да си взема визата за проектиране тя не беше готова. Главният архитект на район „Нови Искър“ беше решил да не спазва законовите срокове, което наложи да дойда отново след четири дни.
Ето и самата виза:

Следващата стъпка е подаване на документи в „Софийска вода“ и „ЧЕЗ“. В случая с ЧЕЗ заявлението ще е за 15 KW трифазен ток (това е съобразено спрямо консумацията, която искаме за термопомпата, рекуператора и другите консуматори в къщата).
Най-удобният вариант за подаване на документите е на ул. „Сердика“ 5, защото там (макар и в забутано място) могат да се подадат всички документи на едно място (офисите на ЧЕЗ и Софийска вода са един до друг).
Следните заявления бяха подадени в „ЧЕЗ“: за проучване (97,08 лв. до 30 календарни дни); съгласуване с визата (73,97 лв. до 30 календарни дни).
Следното заявление беше подадено в „Софийска вода“: издаване на изходни данни (194,4 лв. за 10 работни дни).
Хубавото е, че докато се чака архитектката може да работи по проекта. 🙂
Така изглежда проекто-договорът между нас и архитектката.
Освен подписването на договора с нея направихме оглед на парцела, за да обсъдим различните аспекти за изготвянето на идейния проект, а после и работния проект.
След срещата стана ясно, че трябва да се свържа с геодезиста, за да се започнат със замерванията, които са нужни за проекта. След като проведох разговор с него се разбрахме да изпрати замерванията, които е правил две години по-рано, за да ги препратя на архитектката.
В крайна сметка се оказа, че геодезическите замервания са били направени във връзка с изменение на кадастралната карта и не са подходящи за инвестиционно проектиране. Така изглежда електронният вариант на измененията. Спрямо изискванията на архитектката за тахиметрична снимка с хоризонтали през 20 см. (обикновено е през 1 м.), беше направена заявка към геодезиста, който се ангажира да направи замерването в рамките на три работни дни. Общата сума за услугата е 250 лв.

Паралелно с геодезическите замервания се разбрахме, че може да се направи геологическото проучване (стандартен доклад) от геолог (Цветан Бецински), защото по новия закон е задължително независимо дали имаш или нямаш мазе. Уговорихме се с геолога за оглед на парцела и му изпратих наличните скици по пощата.
В този момент определихме, че е най-подходящият момент да се направи запитване към Махариши Стхапатя Веда, дали са съгласни да направят консултация по идейния проект (когато е готов), така че да дадат съвети как може да се подобри. Запитването е съгласувано с архитектката, която също се интересува от темата.
Тахиметричната снимка (геодезия) е готова. Архитектката каза да изчакаме от ЧЕЗ да дадат информация за следващите стъпки и след това да се преценя дали геодезистът да прави допълнително заснема, за да се вижда точно къде е най-близкият стълб за електричество.

Геологът подаде документите на конструктора, за да работи с изготвените документи.
От „Софийска вода“ изготвиха изходните данни, от които се разбра, че трябва да се доизгради водопроводна:


Ето и как изглеждат самите изходни данни:

Така че трябваше да се попълни заявление за указателно писмо към столична община > „Деловодство“. Срок за изготвяне: 30 работни дни. Цена 30 лв. Идеята е, че общината казва на софийска вода къде и как да изградят водопровода.
От ЧЕЗ изготвиха становището и предварителния договор. Следващата стъпка е разрешение за строеж, за да се сключи договор за присъединяване. Освен разрешението за строеж е нужна линейната електро-схема от архитектурния проект.

Проведохме 3 часова среща с архитектката и техническото лице, което отговаря за системите за отопление и вентилация. Обсъдихме обстойно идейния проект и набелязахме бъдещи задачи за работа: определяне на вида термопомпа, дали да има рекуператор, каква да е дебелината на изолацията, колко и какви прозорци ще има, по какъв начин ще е разположено обзавеждането.
Ето и работни варианти на част от чертежите: разрез 1 (първи етаж), разрез 4 (първи етаж), купол разположение (първи етаж), купол разположение (втори етаж).
Разбрахме се, че конструкторът ще направи изчисление за сглобка 3V:

След изчисленията на конструктора и консултация с хората, които ще правят купола се отказахме от варианта за 3V, защото конструкцията е по-нестабилна и прозорците стават изключително скъпи, а отделно че монтажът ще бъде допълнително затруден заради големината на елементите.
Започнахме обсъждане за 4V и 5V. Цената на дограмата на квадратен метър е около 350-400 лв., а там където е нужно прозорците да са в хоризонтално положение (покрив) към цената се добавя още 100 лв. за клапа за отваряемост.
Ето 4V:

и 5V:

Втората версия на идейния проект беше готов седмица по-късно след първата ни среща за идейния проект:
acidome.ru/lab/calc/#Align_5/8_Piped_D200_4V_R6.8_beams_200x60

купол разположение (първи етаж)купол разположение (втори етаж)разрез 1разрез 2разрез 3разрез 5.
И 3d проект (отваря се с BIMx Desktop Viewer).
Нова версия на проекта от 16.04.2017 г.:
купол разположение (първи етаж)купол разположение (втори етаж)разрез 1разрез 2разрез 4.

Отивайки на Емона по пътя успяхме да се отбием в с. Баня и да поговорим със собственик на 9 декара земя, който използва естествени материали за строителство. От него взехме идеята вътрешната облицовка да е от фина глина.
Един от строителите (Генчо) се обади, за да пита дали сега ще се започне с избирането на дървен материал (специално подбран спрямо възрастта на дърветата и периода им на растеж), така че да сме готови за следващата година когато ще се строи жилището или ще се купуват на по-късен етап слепени греди, които обаче са доста по-скъпи (1400 лв. на кубик). Разбрахме се, че ще се заемат с изготвянето на план за набелязване на подходящите дървета.
На следваща среща с архитектката огледахме отново идейния проект и се разбрахме да започнем с разполагането на уредите в цялото жилище, за да е ясно къде трябва да има канализация, контакти и др. На следващата среща с нея окончателно ще е разпечатан идейния проект и тогава ще го подпишем, за да може след това тя да дава всяка една част (ел. система, водопровод и др.) на всеки един специалист в собствената си сфера и да започва същинската работа.
Освен всичко останало стана ясно, че при нашия случай трудно ще може да се използва глина за облицовка, затова мислим още за други варианти.
На семинара организиран от “Eco&Ethic” построихме купол с диаметър 9 м. и честота 4V:

Благодарение на този семинар успяхме да определим някои основни неща за нашия купол:
1. Вътрешна облицовка: гипсокартон + латекс с ниско съдържание на VOC (около 12 гр. на литър); дървена ламперия за общите части (това е най-голяма площ, която трябва да се покрие). Самата ламперия ще бъде обработена с масло за дърво Osmo;
2. Външна облицовка на купола: Акрофлекс (биогума) с киче от нетъкан полиестер или друг вид материал за кичето (консултация може да се направи с Младен Мургов (0898 228 705));
3. Стъклена дограма: само стъклопакети, които ще са вградени без да се използва рамка;
4. Дървения материал и сглобките ще бъдат предварително подготвени и доставени на място за монтаж. Монтажът ще се извърши от фирма, с която работи Генчо, а самият той ще е надзор;
Месец и половина по-късно (от датата на подаване на заявлението) писмото за съгласуване за водопровода беше готово:

Следващата стъпка е да се иде до район „Нови Искър“, за да се сключи договор с общината.
Оказа се, че има специално приемно време в рамките на два дни от седмицата (понеделник и четвъртък), в което може да се постави въпроса за договора.
Ето и как изглежда конструкторският модел на купола:

Документите за подаване на заявление към общината за водопровода бяха изготвени: скица, заявление.
Отивайки до общината се оказа, че трябва да се изготви проекта за сградно-водопроводно отклонение в три екземпляра, след което да се внесе в деловодството на общината.
Архитектката прати новият вариант на проекта, в който са добавени колони за устойчивост (спрямо изискванията на конструктора):

След няколко консултации се оказа, че за доизграждането на водопровода документите (описание в заявлението) трябва да се внесат в деловодството на столична община (Московска 33) и ще са готови за 2-3 месеца.
В крайна сметка се отказахме от варианта за доизграждане на водопровод и преминахме на сондаж. Разбрахме се, че архитектката ще ми изпрати форлаге (примерна декларация), че сондата е за битови цели.  След като се направи сондажа трябва да се регистрира в басейнова дирекция на 4-ти километър.
Непосредствено преди вкарването на проекта в общината се разбрахме с архитектката да й дам контакт на геодезиста, за да може да се изготви и неговата част от проекта по вертикална, трасировка и т.н., което струва 350 лв.
Преди приключването на проекта отново обсъдихме с инженера, който отговаря за охладителната, отоплителната и вентилационната част, всичко за термопомпата (последно се оказа, че общата мощност ще е 14kV, от които 3-4 kV ще бъдат осигурени от електрическата мрежа), външните тела (които ще бъдат вградени в пода), подовото отопление, рекуператора и др. В крайна сметка ще се опитаме посредством изолацията и дограмата да постигнем къща с „нулево потребление“ и максимално малко разходи да има за отопление, охлаждане и вентилация.
След размишления относно цялата дълга процедура със Софийска вода и общината за доизграждането на тези 15 м. водопровод решихме, че проекта ще го вкараме в общината със сондаж. Подава се уведомление към басейнова дирекция предоставяйки следните документи: скица от кадастъра, нотариален акт (копие), съгласие от съсобственик. Така изглежда декларацията: „Аз Цветомира Славова Енчева декларирам съгласието си да се разположи сондажен кладенец на поземлен имот с идентификатор 29430.4705.690, с. Житен, ул. Калоян, УПИ XXVI-372, кв. 23, р-н Нови Искър“ (подпис и дата в края). Срокът за обработването на това уведомление е 2 седмици.
След това се изгражда сондажът и се взима документ от общината за вече готовия сондаж. С този документ се отива в басейнова дирекция и се попълва заявление за експлоатация. Срокът за придвижването на документите е един месец.


Подадох проекта в общината, за което платих първоначална такса за разглеждане от 61.4 лв. Нужните документи освен всички архитектурни планове са: копие от нотариален акт, виза за проектиране (оригинал), копие от предварителен договор с „ЧЕЗ“, копие от предварителен договор със „Софийска вода“ (или документ за сондаж), актуална скица от геодезия и кадастър, . Попълва се заявление на място, в което се описва основната информация за парцела и проекта.
За общата площ на къщата (малко над 300 кв.м. без да е включен третия етаж, който е пуснат като таванско помещение заради скосяванията), ще бъде платена такса за одобрение малко над 1500 лв., тъй като одобряването на един кв.м. струва 5 лв. в район Нови Искър.
Ето и документите от всички инженери в електронен вариант: архитектураконструкцияел.инсталациягеодезияпожарна безопасност, ВиК, ОВИ.
Дървеният материал се поръчва есента, защото най-подходящото време за обработка е през зимата. Предплаща се 50% аванс.
Получихме първата оферта за оградата, основите, гаража и металната конструкция на купола „Оферта – конструкция – купол“.
Получихме и оферта само за металната конструкция от друга фирма.
Спецификация за дограмата.
Оферта за вентилация, охлаждане, отопление и БГВ (в частта за термопомпа вода-вода не е включена цената за тръби за серпентините и спомагателните материали, като доставка и монтаж).
Оферта за дограма.

Поради ред обстоятелства решихме, че този проект няма да се реализира и вместо това ще се преселим извън София в екоселище. Информацията в тази публикация може да се използва, както за такъв проект, така и за подобни нему.

Save

Save

Save

Save

Save

Save

Save

Save

Save

Save

Save

Save

Save

Save

Save

Save

Save

Save

Обслужващи системи и услуги

I. Отопление, охлаждане и вентилация

  1. Топла вода — в началото мислехме решението да е проточни бойлери (Stiebel Eltron DHB-E). Цената им е около 750 лв. като въпросният модел може да обслужи съвсем спокойно едновременно две мивки и душ. Изисква трифазен ток. Накрая намерихме по-добър вариант за къща (термопомпа), а след известна дискусия се оказа, че ценово най-голям смисъл има бойлер на соларни панели. Ако сте в апартамент тези проточни бойлери смятам, че са най-подходящи за отопление на вода;
  2. Затопляне на помещенията — преди варианта с термопомпата се бяхме спрели на инверторни печки Ensto (Beta EPHBM020P) с 8 години гаранция. Една печка обслужваща 25 кв.м. струва 250 лв. Друг вариант е инфрачервени панели. За повече информация по какъв начин се отопляват и охлаждат помещенията може да прегледате раздела с термопомпите;
  3. Самостоятелни климатици — може във всяко помещение да се инсталира самостоятелен климатик. Недостатък е бройката климатици, които трябва да се поддържат. Бяхме се спрели на Mitsubishi през ClimaCom и в интерес на истината климатикът в старото ни жилище е именно от тях и сме много доволни;
  4. Рекуператор за вентилацията — ако не обичате климатиците и сте решили проблема си с отоплението по друг начин, то може да използвате рекуператор. Най-общо казано това е система, която позволява с малък разход на електроенергия да вкарва свеж въздух от основите на къщата или от друго място с по-ниска температура, в самата къща. Например ако лятото е 35°C рекуператор може да понижи температурата до 32°C и по този начин да е по-прохладно. Ние сме се спрели на Mitsubishi Lossnay (на първо четене LGH-50 RVX би трябвало да ни свърши работа). Офети за рекуператор и още един сайт за рекуператори. Друг вариант за рекуператор е http://www.goodmanmfg.com. Офертата за цялата система за България (с включен монтаж) е около 11 000 лв. за 150 кв.м. къща. Контакт за връзка: Валери Радев (0878 53 45 10), гр. Българово, „ТЕРМОСНАБ“ ООД. За разлика от нормалните рекуператори този рекуператор позволява и настройването на температурата, така че да позволява охлаждане на помещенията.
  5. Термопомпи — за момента най-ефективният вариант по отношение на спестяване на сметки за ток. Идеалният вариант е термопомпа вода-вода (или комбинирана въздух-земна) + соларни панели. Фирми, които са ни направили впечатление: Geotok-bg.comClimacom.comGeosolarv63.comRuvex.bgEcoclimate.eu, Валентин Георгиев – 0988 942 642, nekoterm.com, climamarket.bg;
    Най-вероятно ще ви е изключително полезна статията написана от Climacom съвместно с Hardwarebg. Задължително към термопомпата трябва да се монтира топлообменник, който ще спести много енергия и съответно пари.

II. Канализация

В нашия случай поради особеността, че няма централна канализационна система имахме два избора: изгребна яма или пречиствателна станция. Спряхме се на пречиствателна станция поради няколко причини:
1. Септичните ями станаха незаконни (не говорим за изгребни такива);
2. Има голяма вероятност отходните продукти да се смесват с високата подпочвена вода, което поради ред причини не е желателно;
3. Пречистената вода от пречиствателната станция може да се използва обратно за тоалетните, както и за поливане на двора, без да се плаща допълнително за вода;
4. Почвата не се замърсява, защото пречиствателната станция преработва всички химикали, които идват от водоснабдителната мрежа и поливната вода е максимално чиста;
5. По-културно е и по-лесно за обслужване в дългосрочен план. Най-добрият вариант, който намерихме е Biorock. Както пише и в описанието: не изисква ток, няма шум и най-важното е че е без мирис (ако тръбата за въздуха е разположена по-далеч от къщата). Биоензими се грижат за преработката на постъпилите вещества. Това, от което се нуждае фирмата е следното: „В кой район на България се намира обекта и има ли възможност да се запознаем с проекта който е по част ВиК. Необходимо ни е хидравлично натоварване за денонощие, кота дъно тръба до мястото на разположение и точка на заустване за начало.
Ето и изискванията на фирмата:

с. Житен е близко и спокойно място до гр. София. Желателно е да се направи оглед на терена, като няма да се калкулира — безплатно, за да може да се даде по-точно решение. София и районите около гр. София са с малко по-тежък характер на узаконяване относно заустването на пречистените води и трябва да се съобразим с нормативните изисквания, ако не желаете впоследствие да ви глобят.
Хидравличното натоварване го дава проектанта по част ВиК на къщата, но може да се определи и с това колко души ще живеят в къщата, като това се направи със съгласието на собственика — да се определи водното количество за денонощие. Ако са 4 човека по 150 л. на ден е около 600 л/ден общо и т.н.
Котата на тръбата е от проекта, за да се прецени на каква дълбочина излиза и какъв модул да подберем, за да не достигнем подпочвените води или ако ги достигнем на кой вариант да се спрем. Защото ако достигнем водите и системата е подбрана по интернет, има опцията да се натроши или да се подгъне от натиска на подпочвените води, което означава, че после ще я извадим и изхвърлим.
Другото важно нещо как е даден проекта на къщата с ПСОВ или с изгребна яма? Всичко това можете да го видите в проекта на къщата, в който е описано от проектанта и всичко това трябва да е съобразено с Геоложкия доклад.“

III. Интернет

1. Multimedia — в с. Житен предлага, както LAN (по меден кабел с RJ45) интернет, така и оптичен. Всъщност покритието им е за доста населени места. Таксата за включване зависи от това къде точно се намира обектът и каква скорост и преносна среда се заяви;
2. Pronet
3. Mobinet — купува се ваучер, който важи за един месец и се получава достъп до безжичен интернет на територията на населеното място;

IV. СОТ
За изграждането на качествена система за алармиране при взлом са нужни около 3500 лв. Цената включва изграждането на въпросната система, както за къщата, така и за дворното място.
Допълнително могат да се сложат камери: Hikvision.com
Друг вариант, който би ни спестил много главоболия е Angee
Още един: Korner
Освен това трябва да се намери алтернатива на СОТ 161, тъй като служители на фирмата не са доволни (справка тук и тук).
Най-сигурният вариант, за да сме спокойни от кражби е да се направи застраховка на къщата, тъй като СОТ системите не са 100% сигурни.
Но в крайна сметка може и без СОТ.

V. Почистване на помещенията

1. За да не слугуваме на къщата сме се спрели на робот за почистване пода iRobot Roomba 980. Идеята е единият ден да почиства първия етаж, а на следващия втория етаж. Така няма да има нужда от ръчна намеса, което ще спести стотици часове ръчна работа обикаляйки с прахосмукачката. Цената на този робот е 1950 лв.;
Разгледахме и другия вариант: Dyson 360 eye, но поради цената се отказахме.
2. Освен това за качествено мокро почистване се спряхме на iRobot Braava 390. Подочистачката ще забърсва пода в помещението, което вече е почистено от прахосмукачката робот. По този начин всеки ден подът по един или друг начин ще бъде почистван. Цената на Braava 390 e 680 лв.;
3. Търси се вариант за лесно почистване на прах. Представите ни са за уред, който да е като прахосмукачка, но за мебели (да има отвори, през които да се изкарва поток от въздух, а от други да вкарва въздуха с прахообразни частици вътре в устройството);
4. Почистването на прозорците е друг аспект, който също ни смущава, тъй като е времеемък и досаден. На първо време може да се започне с телескопи подобни не тези, които се използват за почистване на стъклата на магазините, така че да бъде по-удобно. На по-късен етап ако открием машина, която да почиства прозорците прекарвайки я през тяхната повърхност във вертикално положение, то това ще е чудесно (дори и когато работата е полуавтоматизирана);
5. Банята – отново времеемка и досадна работа. Разбрахме че има парочистачки, които с гореща водна пара (200 °C) успяват да изчистят всичко. Говорим за индустриални такива, които струват около 5000 лв. Ние си търсим нещо доста по-евтино, но вършещо работа за домашни условия. Потенциална парочистачка е Kärcher SC 1020, но идеалният вариант ще е Kärcher SV 1802 (парен екстрактор);
6.

VI. Пране и сушене на дрехи
1. Пералня – Hoover DXC58BC3 A+++ 8KG или Hoover DYN166P8BC 10kg или Pazaruvaj.com
2. Сушилня – Hoover DMHD1013A2 Tumble Dryers или Pazaruvaj.com

VII. Хладилник
LG с линеен компресор
Groundfridge

Обзавеждане и интериор

I. Бани и тоалетни

  1. Облицовка
  2. Тоалетна чиния — всички тоалетни чинии трябва да имат порцеланова седалка с амортисьор;
  3. Душ — Nebia – просто човек може да се влюби
  4. Мивки
    4.1. Смесител за баня + сушилна машина:
    Dyson Airblade Taphansgrohe.bgFaucets
    4.2. Аератор – желателно да се поставят аератори, за да се пести вода
  5. Писоар/и — задължително решихме, че трябва да монтираме поне един писоар в една от тоалетните, за да избегнем опикаването на тоалетните чинии и да оставим приятно впечатление у дамите, че сме културни мъже. 🙂
    Unitrade-bg
  6. Преградно стъкло в баните — Клер-Д за самото стъкло и DIEM за държачите и другите джунджурии;


II. Подова настилка
Всекидневната едната част ще е теракот, а другата паркет. Видове паркет: Egger Cork+

III. Стени
1. Гипсокартон за стаите
2. Дървена облицовка за останалата голяма част от купола: VeenerWorld, Woodcom;
3. Покритие на стени — подробно проучване за екобои (архивно копие на публикацията). На българския пазар в момента са: Benjamin MooreOIKOS и Dulux (Wash & Wear и EnvirO2);
4. Допълнителна изолация (освен каменната вата), там където има нужда от много тънка, но ефективна изолация: AerogelQUEST Lab: AerogelMaking silica aerogel at homeaerogel.org;

IV. Мебели
1. Спалня — може би едно от най-важните неща във всяко жилище. Съобразили сме се със следните правила по отношение на добрия сън:

  • таблата на спалнята не трябва да е под прозорци. Тя трябва да е към солидна стена;
  • краката на спящите да не са насочени директно към вратата;
  • входът на помещението трябва да се вижда от спалнята;
  • в помещението където е спалнята не е желателно да има множество предмети;

Желателно е да се следват правилата на Васту шастра.
Материалите, които ще се използват за самата спалня, могат да бъдат купени от kabox, Zona for Home (складовете за дунапрени) или dormeo.

2. Секции – по поръчка или не, сме решили, че секциите ще имат витрини (модерно изглеждащи), в които да се съхраняват дребни предмети, които по принцип лесно трупат прах. Идеята е по-лесно да се почистват, защото чистенето на прах е едно от най-дразнещите занимания. Пример за доста добър функционален гардероб.
3. Бюра – Altwork, smartdeskBEKANT
4. Стол за работа – MARKUS въртящ се стол, 011-A

V. Прозорци

VI. Врати

VII. Кухня
Решили сме както предишната ни кухня и в тази всичко, което има възможност да бъде вградено (съдомиялна, печка, аспиратор), тъй като много по-лесно се поддържа. Освен това мястото под стълбището, което е в съседство с кухнята, ще бъде отредено за склад (или иначе казано килер), който обаче ще представлява множество чекмеджета, така че максимално да се използва цялото пространство.
Подходящ софтуер за проектиране на кухнята е IKEA Home Planner.
Задължително да се използват Blum механизми (представител Интериор-И).
Задължително под мивката (в шкафа) ще бъде монтирана филтрираща система за питейна вода – обратна осмоза + UV стерилизатор за вода.
Никол-Н са водеща фирма за системи за пречистване на вода.
Друга система за събиране на вода без замърсители е WaterSeer.
Компостер за кухнята Zera.

VIII. Осветление
Всички осветителни тела ще бъдат с LED крушки. Най-голямото разнообразие и най-ниските цени са от led-bg.com. На първо място като качество са Osram (немско производство), а на второ General Electric. За момента това са двете фирми, които покриват А++ стандарта.

Довършителни работи

След приключването на строежа на къщата започва истинското забавление с поддръжката й, както и поддръжката на двора около нея. За да не ви идва в тежест цялата тази дейност бих казал, че до голяма степен трябва да гледате малко по-философски на общата картина. В крайна сметка зад решението да живеете в къща се крият причини, които превъзхождат в много случаи апартамент в града. Ето и няколко от тях:

  • Спокойствие — не вярвам някой да отрече, че е много по-спокойно в населено място с население 500 човека, отколкото 200000-300000. Ако сте подбрали добре мястото се предполага, че имате и много хубава гледка към природата;
  • Пространство — друго е да можеш да си сложиш беседка или люлка или просто да се излегнеш на тревата под сянката на някоя лозница. Не виждам проблем да се направи пясъчник за децата, както и детска площадка, която да се използва и от приятелчетата на вашите деца. Ако разполагате с повече финанси може да има басейн (дори и надувен) или пък малко езерце с ромоляща вода;
  • Удобство — не се съобразявате със съседите по същия начин, както в една жилищна кооперация. Дали ще си оставиш обувките, количката и др. пред входа не представлява проблем за съседа. Паркираш си спокойно колата (колите) в гаража без да се притесняваш как утре ще трябва да чистиш колата или ежедневното притеснение къде ще паркираш;
  • Производство — засаждайки овощни дръвчета, в дългосрочен план, ще се видят резултати, когато ядете череши, ябълки, праскови, кайсии и каквото още се сетите, на корем. Вместо да се чудите за произхода на плодовете и зеленчуците, които купувате от магазина през по-голямата част от годината може да си осигурявате домати, краставици, маруля, картофи, моркови, зеле, ягоди, фъстъци и много други. С няколко реда насаждения може да се обезпечи съвсем спокойно едно семейство.

За да се подобри общия облик на двора и като цяло мястото около къщата могат да се вземат предвид следните неща:
1. Оформление на външното пространство — грозно е да виждаш само бетон около къщата, както и пътеката между улицата и гаража. Ние се спряхме на декоративни подови плочи с естествен камък;
2.

Градина

Една от основните причини да си закупим земя е възможността за отглеждането на собствена продукция (плодове, зеленчуци, билки, гъби, дръвчета).
Постоянно търсим нови по-ефективни и по-щадящи варианти за отглеждане на растения.

I. Отглеждане на растения
1. Поливане
Комбинацията е между:
1.1. Кладенец — заради високите подпочвени води и лесната направа на такъв
1.2. Хидрофор — разположен под земята в шахта, за да не вдига излишно шум. Плюсът е че се включва само когато налягането във въздушния балон спадне. Освен това не изисква поддръжка. Спрели сме се на марката Metabo като най-надеждна (голяма част от по-евтините решения много скоро издъхват и пак се налага да се купува по-скъпа марка), а моделът е HWW 6000
1.3. Напоителна система с фабрично продупчени маркучи
2. Засаждане

3. Предпазване от вредители
Система за гонене на къртици и сляпо куче

II. Косене на трева
1. Коса за косене също е вариант, но предвид факта, че има и по-лесни начини решихме за момента да пропуснем закупуването на коса;
2. За нас косачката трябва да има система за мулчиране (надробяване на тревата на ситно, за да послужи за обогатяване на почвата; не е нужно да бъде събирана): косачка за мулчиране

Екстри

1. Озеленяване — засаждане на дръвчета около мястото, както и в него.
1.1. За къщата може да се използва идеята за бамбук по самата фасада;
1.2. За дворното място и по-специално оградата се спряхме на няколко варианта:

  • пауловния, тъй като израства за кратко време и същевременно с това по време на цъфтеж цветовете на дървото са много красиви — озеленяване, пауловнияБГfidanki.com, pchelari.com
  • Бръшлян — не вирее с други около него (трябва да си расте самостоятелно)
  • Розмарин
  • Дафинов лист
  • Обикновена маслинка (птиче грозде) – ligustrum vulgare
  • Малини (в близост до оградата)

2. Басейн — най-голямото ни желание е да имаме басейн в нашия двор. Основната спирачка, както в повечето случаи е финансовият аспект. Трите постижими за нас варианта са модулен тип басейни, еко басейни или органични басейни. Вторият и третият вариант повече ни допадат, тъй като нямат нужда да се слагат препарати за почистване, тъй като растенията и рибите се грижат за почистването на басейна. Много от притежателите на такива басейни демонстрират колко е чиста водата само след няколко дни, като пият директно от нея. След време има вероятност и да стане реалност. 🙂

3. Powerwall + соларни панели – въпрос на време е соларните панели да поевтинеят и да станат по-ефективни. Тогава ще има смисъл електроенергията в къщата да бъде обезпечена със соларни панели + батерии за съхранението й. Вторият електрически кръг заложен в проекта на къщата е именно, за да може това да стане реалност; Различни соларни решения: The Kodiak, Solar Liberator, слънчеви колектори, solarpro;
4. Интерактивна дъска — подходяща за домашно образование, преподаване на уроци вкъщи, писане на домашни, изготвяне на списъци и много други. Спрели сме се на eBeam;
5. Вълшебна боя — така няма да се притесняваме когато децата драскат по стените и други предмети в къщата;
6. Управление на уреди (Internet of things);
7. Звукова система HiddenHUB;
8. Персонален робот;
9. Умен дом – Allterco Robotics she;
10. Умни безжични бутони;
11. Умен термостат;
12. Слънчев котлон;
13. ArtRobots;
14. Sugru;
15. SolPad – преносим слънчев панел
16. SmartFlower POP
17. SecurityProtect
18. idenergie.ca
19. OneX
20. Nasimo – изрисуване на стени
21. Ecocapsule
22. Smartlav
23. waterotor
24. Solarpro
25. PowerSpout
26. Vortex Bladeless
27. Avant Garde Innovation

Мисловна карта

Ето и как изглежда целия процес по закупуване на парцел, построяване на къща и нейната поддръжка:

Софтуер за изработка на мисловни карти (mind maps):
freemind
vis.occrp.org
drichard.org/mindmaps
coggle.it
app.wisemapping.com
mindmup.com
piktochart.com
readwrite.com
mindmapping.bg
imindmap.com
xmind.net

Допълнителни източници

I. Общи
homes.gruh.org — блог изцяло посветен на търсенето на парцел за къща около София;
kais.cadastre.bg — кадастрална карта предоставена от агенцията по геодезия, картография и кадастър;
ka6tata.com — онлайн списание, в което се публикува информация за всичко около къщите;
sefaira.com — уеб система за проектиране на сгради (предназначено най-вече за инженери);
asem-bg.org — може би най-богатият сайт на български език за екологично строителство;
homenest.eu — първата българска фирма, която използва Sefaira софтуер за проектиране;
jilishta.com — портал/списание за всичко около дома;
progenerate.eu — модерна архитектура, проектиране и концептуален дизайн;
ecocity.bg — проектиране и строеж на енергийно независими сгради;
klima-plius-eood — фирма за вентилация и климатизация
blue-economy-fables — отглеждаме си къща
chervenatatochka.bg — дизайн

II. Проекти на сглобяеми къщи
misia-nov-dom.com
gotoviproekti-och.com
проект.bg
proektinakashti.com
plans.bg
gotoviproekti.eu
проектикъщи.com
homeplans.com
gotovproekt.com
katelievi.com
amc.bg
bonis-komers.com
paskulevi.com
milinkamuk.com
ecozid.com

Равносметка

Груба сметка на разходите по жилището:
1. Задължителни неща:
7000 лв. – ограда;
15 000 лв. – основи на купола;
8100 лв. – проект на купола;
2000 лв. – одобрение на проекта в общината;
10 000 лв. – пречиствателна станция;
17 000 лв. – изолация с каменна вата;
60 000 лв. – термопомпа за БГВ, отопление, охлаждане;
90 000 лв. – основна конструкция и изграждане на куполното жилище;
3300 лв. – партида за ток и вода;
3000 лв. – изграждане на електропреносна мрежа до жилището;
3000 лв. – плъзгаща се врата (портал);
3000 лв. – дренаж на парцелите;
12 000 лв. – рекуператор за вентилация;
8000 лв. – соларна система за БГВ
2500 лв. – гаражна врата;
= 240 900 лв.

2. Незадължителни неща:
3000 лв. – СОТ инсталация;
= 3000 лв.